지금은 부동산 시장 분위기가 안좋지만 2020년에만 해도 부동산 청약을 하면 대국민적인 관심을 받았다. 줍줍, 로또청약 등 많은 수식어를 바탕으로 몇 만대 일의 경쟁률을 보이는 청약도 많이 있었다. 둔촌주공도 1,2년만 빨리 나왔어도 분명 한 자리수의 경쟁률은 아니었을텐데! 문득 청약 열기가 식으니 궁금해지는 것이 과거에 분양가 보다 만약 지금 아파트 가격이 낮다면? 그 정도로 떨어지면 구매를 해도 되지 않을까? 분양가 = 누군가가 평생을 모은 청약 점수로 살 수 있는 가격인데 지금 분양가 보다 떨어진 아파트는 어느 정도 가격적 메리트가 있다고 생각해서 분양가 보다 떨어진 아파트를 봐보려고 한다. TOP 5. 인천유림노르웨이숲에듀오션 분양가 3억 대비 현재 호가 2억 4200원으로 오히려 가격이 더 떨어..
한국은행 금융통화위원회는 13일 연 3.25%인 기준금리를 3.5%로 인상했다. 사상 처음 7차례 연속 금리 인상으로, 2008년 12월 이후 14년 만의 최고 수준이다. 기준금리는 대출금리와 연결되기 때문에 부동산 시장이 가장 민감하게 받아들이는 핵심 변수다. 7차례 연속 금리 인상(+2년간 부동산 가격 폭등으로) 대출을 받고 주택을 구매한 매수자 부담이 급격히 늘어나 부동산 가격이 폭락했다. 많은 지역들이 급락했지만, 입지 좋기로 유명한 송파에 위치한 헬리오시티도 1년의 기간 동안 집값이 무려 32%(7억)이 하락하기도 했다. 실제로 2년이 채 되지 않는 기간 동안 주택구입부담지수는 63.6 포인트에서 무려 89.3 포인트까지 증가했다. 최근 부동산 규제 완화로 급매가 사라진다! 집값이 반등한다! 라..
경기 안양시 '평촌 센텀퍼스트' 1순위 청약 평균 경쟁률은 0.22대 1에 그쳤다. 1,150가구 모집에 257명만 지원했다. 전용 84㎡A만 경쟁률 2.68대 1로 1순위 마감에 성공했고, 전용면적 59㎡는 856가구 모집에 109명만 청약에 접수했다. 정부의 규제 완화 후 공급되는 첫 수도권 대단지인데 높은 분양가 앞에서는 장사가 없는 듯 하다. 평촌 센텀퍼스트의 분양가는 전용면적 59㎡ 7억4,400만~8억300만 원선으로 2021년 지어진 인근 '평촌 어바인퍼스트'의 호가는 전용 59㎡ 6억7,000만 원과 비굫면 분양가가 주변 시세보다 1억 원가량 높다! 센텀퍼스트랑 어바인퍼스트랑 입지도 비슷한데 여기서 청약 통장 쓰는게 통장 아까운 일이지! 비슷한 시기에 청약 접수를 진행한 '창원 롯데캐슬 포..
장위뉴타운(장위자이 레디언트)가 결국 미계약이 났다! 미계약 날 것 같기는 했는데, 1,330세대 중 59%만 계약을 했고 무려 537세대가 미계약! 10일부터 11일 정오까지 잔여 물량 537가구 무순위 청약을 진행한다. 장위자이 레디언트는 1순위 평균 경쟁률 4.7대 1을 기록했는데 원래 10대 1일 안되면 미계약은 필연적으로 발생할 수 밖에 없는데 537세대는 생각보다 많은 느낌! 올림픽파크포레온이 어떻게 될지가 더 궁금해진다! https://things-that-just-happen.tistory.com/337 🏚️장위자이 레디언트 경쟁률을 주목해야 하는 이유(+ 수도권 청약 일정) 기대에 못미치는 반응을 보인 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 둔촌주공이 시장에 워낙 많은 관심을 받기는 했지만, 둔촌..
부동산 규제가 많이 완화됐다. 앞으로 어떻게 변할지는 아직은 미지수지만, 현재까지 변화된 부동산 정책도 꽤 많기 때문에 한 번 정리해봤다.(블라인드 펌) ㅁ 규제지역 해제 (기존) 서울 전 지역, 과천, 성남(수정•분당), 하남,광명이 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 (변경) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역 규제지역 해제 (1 월 5일 0시부터 효력 발생) ㅁ 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제 (기존) 서울 18개구*309개동과 과천•하남 광명시 13개동이 민간택지 분양가 상한제 지역으로 지정 (변경) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 전면 해제 (1월 5일 0시부터 효력 발생) ㅁ 전매제한 완화 (기존) 공공택지 내 분양가상한..
부동산 규제가 많이 완화됐는데 이번 부동산 규제 완화로 가장 혜택을 보는 것은 둔촌주공(올림픽 파크 포레온)인 듯하다. 청약 흥행 실패로 시장에 많은 충격을 줬고청약은 완판됐지만,낮은 경쟁률 + 높은 가격으로 인한 중도금 대출 어려움 등의 이유로무조건 미계약이 속출할 것이라고 예상했고입지가 좋은 둔촌주공 미계약 > 부동산 시장 분위기 ▼ 되는 수순으로 예상했는데 갑작스럽게 정부가 많은 규제를 풀었고,1. 규제지역 해제2. 전매제한기간 1년3. 실거주 의무 폐지4. 12억 초과 아파트도 중도금 대출 가능5. 1주택자 처분 의무 폐지 중도금 대출 가능 및 실거주 의무 폐지 등으로처음에 예상했던 것처럼 미계약이 속출할 것 같지는 않다. 실제로 정부가 부동산 규제를 해제하기 전에 둔촌주공 서류 제출(서류 제출하..
= 공급 무지막지하게 많은 공급이 최근에 진행된 수정구(구성남) 전세가가 떨어질 수 밖에 없는 이유에 대해서 이야기해보려고 한다. 우선 공급이 얼마나 많냐면, 이것만 해도 1년 새에 1만 가구가 넘게 들어온건데 수정구 분양은 앞으로 더 남았다! 안그래도 집값이 떨어지는 마당에 엄청난 공급이 들어오고 있어서 전세가가 버틸 수 없을 것이라는 판단. 한 번 수정구에서 대단지 대장 아파트라고 분류되는 1) 금빛그랑메종 2) 산성역포레스티아 두 아파트의 전세가가 어떻게 변하고 있는지 봐보자! 1) 금빛그랑메종 신축아파트 전세가 3억이라뇨..? 서울에 투룸이 3억인데 3억이면 절대적인 가격이 저렴한 것은 맞는 것 같다. 물론 단대오거리역이 인프라가 엄청 좋다고는 말은 못하지만 그래도 위례 바로 옆인데! 3억이 왜 ..
강남ㆍ서초ㆍ송파 강남 3구와 용산을 제외하고 부동산 관련 규제를 몽땅 다 푼다는 기사가 나왔다. 투기지역ㆍ투기과열지구ㆍ토지거래허가구역 전면 해제가 유력한데 그만큼 최근 부동산 가격이 심상치 않다는 소리이다. 현재 투기지역으로는 서울의 ‘강남3구+용산’ 외에 강동ㆍ마포ㆍ영등포ㆍ노원 등 11개 지역이 지정돼있다. 투기과열지구는 서울 25개구 전역과 경기도 과천ㆍ광명ㆍ성남(분당ㆍ수정)ㆍ하남 등이 지정돼있다. 이명박 정권 때도 투기지역을 강남 3구 외 해제한 적이 있는데 현재는 용산도 포함되어 있다는 점을 주목해야 할 것 같다. 2008년 11월에도 강남 3구외 투기과열지구를 해제한 적이 있다. 이때 집값은 어땠을까? 부동산 가격의 지표가 되는 은마아파트로 봐봐야지 2008년에 강남 3구 외 투기과열지구를 해제..
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