최근 물가가 잡혔고 더 이상의 금리 인상은 불필요하다 라는 기조와 함께 주가가 많이 올랐었다. 대표적으로 테슬라가 한 달 동안 2배가 넘게 주가가 올랐었고 나스닥 전반적으로도 주가가 많이 올랐었다. 하지만, 체감상 물가는 계속 높아지고 있었고 물가가 높아진다는 기사만 계속 나와서 나만 모르게 다 회복이 된 것인가? 생각하고 있었는데 미국 CPI와 PPI가 예상치를 상회했다. 이런 분위기면 금리 인하는 어렵지 않을까... 생각하고 저번처럼 0.25%를 올리거나, 0.5%에서 0.25%로 낮추자 마자 CPI와 PPI가 난리를 치는 모습을 보고 0.5%를 올릴 수도 있지 않을까..? 하는 생각! 금리를 다시 인상하면 최근 반등을 보였던 부동산도 다시 힘을 못쓰고 하락을 하지 않을까 생각한다.(반박시 여러분들 ..
수원성 중흥 S클래스 분양이 시작했다. 2월에 1순위 청약을 시작해서 26년 1월에 입주 예정이다. 주변에 위치한 아파트의 가격과 분양가를 한 번 비교해보려고 한다. 올림픽파크포레온 가격을 보고 와서 그런지 매우 합리적으로 보이는 가격 3억이면 나도 살 수 있겠는데..? 싶다. 근처에 위치한 수원센트럴아이파크자이는 23년 7월 입주 예정으로 신축 아파트이고 무려 3천세대가 넘는 대단지이다. 역이랑도 가까워서 오히려 중흥S클래스 보다 조금 더 좋은 입지인 것 같다. 동등한 공급면적은 없어서 정확한 비교는 어렵지만, 가장 넒은 평수와 비교해보면... 수원성중흥 S클래스의 가격보다 저렴한 것을 알 수 있다. 실거래가로는 5천만원 정도 더 저렴하다. 마이너스인 곳에 굳이 청약 통장을 쓸 필요는 없을 것 같다....
서울 아파트 전세 거래 5건 중 1건은 2년 전보다 낮은 가격에 계약되는 것으로 나타났다. 집주인은 신규 세입자에게 받는 보증금으로는 기존 세입자에게 보증금을 모두 돌려줄 수 없어 갑자기 목돈을 마련해야 하고 세입자도 제때 보증금을 받아 이사 가기 어려워지는 ‘역전세난’이 확산되고 있다. 지난해 10월 26일부터 이날까지 신고된 전세가격과 2년 전 같은 기간의 평균 전세가격을 비교한 결과로 무려 전세가격이 2억∼3억 원 떨어진 경우가 속출했다. 강서구의 역전세 거래 비중이 28.1%로 가장 높았고 강동·양천(27.2%), 강북(27.1%), 영등포구(25.4%)가 뒤를 이었다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “고금리로 전세대출 부담이 커지며 전세 수요가 줄고 있다”며 “주택법 개정으로..
마포더클래시가 무순위 청약을 진행한다. 나름 인기있던 단지였는데 절반 정도 미계약이 발생했다. 미계약이 발생한 이유 중 가장 큰 것은 자금 조달이다. 30일째 중도금 20%. 60일째 중도금 60%를 내야되어 바로 현금이 있지 않는 이상 계약을 진행하기 힘들기 때문! 미계약이 발생했다고 해서 경쟁률이 상대적으로 낮았던 84타입이겠지..? 했는데 59타입이 하나 나왔다! 141 : 1의 경쟁률을 보여줬던 59A 타입이 하나 나오건데.. 무려 당첨가점 69점이셨는데 아까운 청약 통장.. 어쨌든 59타입이 하나 나왔는데 무순위로 나온 친구들 중에 가장 매력적이라고 생각! 주변에 비슷한 조건의 아파트를 한 번 살펴보자. 마포래미안푸르지오도 최근에 많이 떨어진 모습이다. (현재 같은 평수로 가장 낮은 호가는 13..
부동산 하락이야기가 가득하다가 1.3 부동산 규제 완화 + 금리 인하 기대로 최근 급매가 없어졌고 가격 반등이 시작된다고 한다. 근데 올해 역전세난이 버티고 있는 이상 가격이 상승하기는 어렵지 않을까 싶다. 21년 전세가가 피크를 찍으면서 지금 대다수의 아파트의 전세가는 2년 전 대비해서 하락한 상태이다. 오늘도 미안하지만 데려온 헬리오시티🏡 전세가가 21년 8월에 9억 후반대 였으나, 현재는 6억 초반대까지 하락한 것을 볼 수 있다. 헬리오시티를 갭투자로 구매한 사람이 있다고 가정해보자 16억 물건에 내 돈 6억을 투자하고 10억을 전세를 주고 구매했다면? 지금 같이 전세가가 3억 넘게 떨어진 상황에서 3억의 현금이 추가적으로 필요한 것이다. 올해 재계약으로 같은 물건의 전세를 준다고 가정하면 임차인에..
지금은 부동산 시장 분위기가 안좋지만 2020년에만 해도 부동산 청약을 하면 대국민적인 관심을 받았다. 줍줍, 로또청약 등 많은 수식어를 바탕으로 몇 만대 일의 경쟁률을 보이는 청약도 많이 있었다. 둔촌주공도 1,2년만 빨리 나왔어도 분명 한 자리수의 경쟁률은 아니었을텐데! 문득 청약 열기가 식으니 궁금해지는 것이 과거에 분양가 보다 만약 지금 아파트 가격이 낮다면? 그 정도로 떨어지면 구매를 해도 되지 않을까? 분양가 = 누군가가 평생을 모은 청약 점수로 살 수 있는 가격인데 지금 분양가 보다 떨어진 아파트는 어느 정도 가격적 메리트가 있다고 생각해서 분양가 보다 떨어진 아파트를 봐보려고 한다. TOP 5. 인천유림노르웨이숲에듀오션 분양가 3억 대비 현재 호가 2억 4200원으로 오히려 가격이 더 떨어..
한국은행 금융통화위원회는 13일 연 3.25%인 기준금리를 3.5%로 인상했다. 사상 처음 7차례 연속 금리 인상으로, 2008년 12월 이후 14년 만의 최고 수준이다. 기준금리는 대출금리와 연결되기 때문에 부동산 시장이 가장 민감하게 받아들이는 핵심 변수다. 7차례 연속 금리 인상(+2년간 부동산 가격 폭등으로) 대출을 받고 주택을 구매한 매수자 부담이 급격히 늘어나 부동산 가격이 폭락했다. 많은 지역들이 급락했지만, 입지 좋기로 유명한 송파에 위치한 헬리오시티도 1년의 기간 동안 집값이 무려 32%(7억)이 하락하기도 했다. 실제로 2년이 채 되지 않는 기간 동안 주택구입부담지수는 63.6 포인트에서 무려 89.3 포인트까지 증가했다. 최근 부동산 규제 완화로 급매가 사라진다! 집값이 반등한다! 라..
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