월급쟁이부자들 채널로 나에게 이미 익숙한 너바나님의 저서 '나는 부동산과 맞벌이한다.'를 읽어보았다. 책의 저자인 너바나는 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 부동산 41채를 마련했다. 책에서 어떻게 너바나가 부동산을 구매했고 투자금, 대출, 월세, 실제 수익 등을 디테일하게 공개한다. 주변에 부동산을 41채를 마련한 사람이 없다보니, (41채가 아니라 부동산 4채가 있는 사람도 없긴 하다.) 이런 식으로도 돈이 벌릴 수가 있구나! 를 알려주는 신선한 투자였다. 나는 아직 부동산을 바로 사야겠다! 혹은 전월세를 주고 있다!는 상황은 아니라서 와닿지는 않지만 좋은 임차인 구하기,,, 등 현실적인 내용도 많이 다루고 있어서 진짜 투자를 하기 직전의 사람들에게는 현실적으로 많은 도움..
영등포자이 디그니티가 청약을 진행한다. 위치가 워낙 좋다보니 많은 분들이 관심을 갖고 있다. 3월 달에 청약을 진행하고 185가구나 청약을 진행한다. 물론 나는 세대주인 부모님 집에 거주하고 있어서 청약 자격은 없지만... 궁금하니 한 번 가격이나 살펴보려고 한다. 영등포자이디그니티의 분양가는 다소 높은 편이다. 주변에 위치한 아파트와의 가격을 비교해보면 아크로타워스퀘어의 경우 59 타입이 최근 가격이 많이 하락해서 11억 9천만원을 보여주고 있다. 네이버 호가도 최저가가 12억에 형성되어 있다. (최고가는 무려 14억이 넘었었다!) 영등포와 안양천을 건너서 위치한 목동의 집값은 말할 것도 없이 비싸다! 이렇게 보면 분양가 8억이 괜찮은 가격인 것 같기도!? 현재 최저가 대비 3억 정도 저렴한 가격에 분..
간혹 부동산 거래 내역을 보면 이런게 있다. 가장 비싸게 거래가 됐고 취소가 된 것들이 종종 있는데 그냥 생각없이 취소가 됐나보다! 생각을 하다가 이런 식으로 가격을 부풀릴 수도 있겠는데? 라는 생각이 들었다. 실제로 지난 부동산 시장 호황기에 이런 방식으로 집값을 끌어올리는 사례가 많았다고 하여 국토교통부가 주택을 최고가로 매매한 뒤 계약을 취소하는 '집값 띄우기 허위 거래'에 대한 조사에 나선다고 한다. 2021년 1월부터 지난해 12월까지 이뤄진 거래 중, 장시간 경과 후 계약을 해제했거나 특정인이 반복해 신고가 거래 후 해제한 사례 등을 선별해 실시한다고 한다. 국토부 자료에 따르면, 2021년부터 2022년까지 서울 아파트 계약 해지 건수는 2099건이었고, 무려 43.7%인 918건이 최고가 ..
이창용 한국은행 총재가 최근 세미나에서 한 말 "최근 부동산 가격 하락 속도가 둔화하고 있는 건 좋은 신호다" "한국에서 부동산은 상대적으로 큰 부분"이라며 "지난 2년간 집값이 상당히 많이 올랐고 현 상황은 긍정적인 조정기라고 생각한다" "지난해 말 집값 하락 속도가 아주 빨라 걱정스러웠는데 그 속도도 둔화하고 있다" "다른 총재들은 재정정책이 반대로 가는 것에 대해 우려하고 있는데 우리 정부, 특히 추경호 경제부총리는 물가가 안정될 때까지 재정 긴축이 필수라고 강조하고 있다" "미국 금리정책, 중국 리오프닝 효과 등에 대한 불확실성이 큰 상황이다" "안개가 많을 때는 차를 세우고 지켜보는 것이 낫다" > 한 마디로 요약하면 지금은 하락이나 하락 속도가 둔화됐을 뿐이다! 최근 부동산 V자 반등이다! 무..
수원성 중흥 S클래스 분양이 시작했다. 2월에 1순위 청약을 시작해서 26년 1월에 입주 예정이다. 주변에 위치한 아파트의 가격과 분양가를 한 번 비교해보려고 한다. 올림픽파크포레온 가격을 보고 와서 그런지 매우 합리적으로 보이는 가격 3억이면 나도 살 수 있겠는데..? 싶다. 근처에 위치한 수원센트럴아이파크자이는 23년 7월 입주 예정으로 신축 아파트이고 무려 3천세대가 넘는 대단지이다. 역이랑도 가까워서 오히려 중흥S클래스 보다 조금 더 좋은 입지인 것 같다. 동등한 공급면적은 없어서 정확한 비교는 어렵지만, 가장 넒은 평수와 비교해보면... 수원성중흥 S클래스의 가격보다 저렴한 것을 알 수 있다. 실거래가로는 5천만원 정도 더 저렴하다. 마이너스인 곳에 굳이 청약 통장을 쓸 필요는 없을 것 같다....
과천 제이드 자이 청약이 2월 6일 시작된다. 호갱노노를 봤는데 과천 제이드자이가 핫하길래 뭐지..? 하고 봤는데 매우 매력적인 가격으로 올라와있다. 물론 공급세대수가 특별공급 9개로 많지 않고 나도 신청할 수는 없지만...! 가격이 너무 매력적이다. 59제곱미터가 5억이라뇨.. 과천인데... 정확한 위치는 인덕원과 지정타 사이에 위치해있다. 인덕원이라는 곳을 선호하지는 않지만(실제로 가보니 정말 유흥 천국이라서 당황했던 기억) 그래도 저 가격이면..! 바로 옆에 위치한 과천지식정보타운린파밀리에, 700대 1에 가까운 경쟁률을 보여줬는데 이보다 더 낮은 가격이다. 근처에 위치한 인덕원 아파트, 인덕원 마을 삼성과 비교해보자 인덕원 마을 삼성이 40% 가격이 하락해서 24평 기준 6.3억의 가격을 보이고 ..
신동탄포레자이가 계약 취소로 무순위 청약이 진행된다. 총 19세대가 나왔다. 과연 이 무순위 줍줍을 참여해도 되는지 봐보려고 한다. 동탄이다보니 가격은 상대적으로(최근에 마포더클래시, 둔촌주공 보다보니) 저렴한 편 59 기준으로 4.4억이면 나도 열심히 하면 살 수 있겠는데..? 생각이 드는 가격인데 주변 가격이랑 비교해서 어떤지를 봐야지 최근 실거래가와 비교하니 분양가는 최근 실거래가와 유사한 (2,000만원 정도 저렴한) 수준이다. 실제 호가는 모르겠지만(네이버 호가와 실제 호가가 요새는 차이가 많이 난다는 이야기를 들어서) 네이버 호가도 실거래가와 유사한 수준이다. 주변에 신축 대단지 아파트는 없는 것 같고 그나마 비슷한 조건으로 보이는 아파트들과 가격을 비교해보면 조금 더 저렴하기는 하지만, 지하..
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