정부가 부동산 규제를 해제하면서도 미계약을 막기 위해서 노력했던 둔촌주공(올림픽파크포레온)이 결국 미계약이 발생했다! 정확히 말하면 미계약은 아니고, 정당계약이 미계약이 난 것이다. 정당계약 = 최초 청약 당첨자들이 실제 계약을 체결하는 것으로 정당계약에서 계약 포기자가 발생하면 예비 순번에게 돌아가고 예비 당첨자들에게 순번이 다 돌아갔는데도 물량 소진이 안되면 그때는 진정한 미계약으로 무순위 추첨을 진행한다.(3월 예정) 조금 신기한 것은 둔촌주공은 계약률을 밝히지 않았다. 계약률 고지 의무가 없다고 계약률은 밝히지 않은 상태이고 뉴스를 통해서 대략적인 추정치만 확인한 것이다. 계약률이 70%만 되면 둔촌주공 재개발 사업비 조달은 문제가 없다고 하나, 개인적으로는 부동산 규제가 이렇게 많이 풀렸는데도 ..
장위뉴타운(장위자이 레디언트)가 결국 미계약이 났다! 미계약 날 것 같기는 했는데, 1,330세대 중 59%만 계약을 했고 무려 537세대가 미계약! 10일부터 11일 정오까지 잔여 물량 537가구 무순위 청약을 진행한다. 장위자이 레디언트는 1순위 평균 경쟁률 4.7대 1을 기록했는데 원래 10대 1일 안되면 미계약은 필연적으로 발생할 수 밖에 없는데 537세대는 생각보다 많은 느낌! 올림픽파크포레온이 어떻게 될지가 더 궁금해진다! https://things-that-just-happen.tistory.com/337 🏚️장위자이 레디언트 경쟁률을 주목해야 하는 이유(+ 수도권 청약 일정) 기대에 못미치는 반응을 보인 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 둔촌주공이 시장에 워낙 많은 관심을 받기는 했지만, 둔촌..
부동산 규제가 많이 완화됐는데 이번 부동산 규제 완화로 가장 혜택을 보는 것은 둔촌주공(올림픽 파크 포레온)인 듯하다. 청약 흥행 실패로 시장에 많은 충격을 줬고청약은 완판됐지만,낮은 경쟁률 + 높은 가격으로 인한 중도금 대출 어려움 등의 이유로무조건 미계약이 속출할 것이라고 예상했고입지가 좋은 둔촌주공 미계약 > 부동산 시장 분위기 ▼ 되는 수순으로 예상했는데 갑작스럽게 정부가 많은 규제를 풀었고,1. 규제지역 해제2. 전매제한기간 1년3. 실거주 의무 폐지4. 12억 초과 아파트도 중도금 대출 가능5. 1주택자 처분 의무 폐지 중도금 대출 가능 및 실거주 의무 폐지 등으로처음에 예상했던 것처럼 미계약이 속출할 것 같지는 않다. 실제로 정부가 부동산 규제를 해제하기 전에 둔촌주공 서류 제출(서류 제출하..
헬리오시티가 요새 시끄럽다. 헬리오시티가 워낙 입지가 좋고 근처에 최근에 핫한 둔촌주공까지 같이 있으니 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 듯 하다. 최근에 가격이 크게 하락해서 말이 많은데 25평 하나가 12억 6500에 거래됐다. 12억이면 비싼거 아닌가..? 싶을 수도 있지만, 일년 전 최고가인 20억 1950에 비해 무려 7.5억이나 하락한 가격이다. 일년 넘게 거래가 없다가 갑자기 7.5억 거래가 발생했으니 지금까지는 헬리오시티는 가격이 안 떨어진다! 생각했던 사람들에게 충분히 충격을 줄 수 있는 금액이다. 혹시 1층인거 아냐? 직거래 아냐? 생각하실 수도 있어서 중개거래이고 2층이라는 내용은 아래 참고 하시면 됩니다. 헬리오시티 사는 사람들을 내가 걱정할 것은 아니지만 많이 걱정될 것 같다. 20..
마포더클래시 청약이 생각보다 성공적이었다. 둔촌주공 등 최근 분양 시장이 좋지 않았는데 마포더클래시는 무려 14.94의 경쟁률을 보였다. 둔촌주공 청약 실패 요인을 많은 사람들이 높은 분양가 라고 말했는데 마포더클래시는 둔촌주공 보다 높은 분양가 임에도 불구하고 청약에 성공했다. (심지어 마포더클래시는 후분양이라서 계약금 전액을 2개월 내에 내야 하는 조건이다.) 마포더 클래시는 둔촌주공과 무엇이 달랐을까? 🙂전용 84㎡ 기준으로 보면 올림픽파크포레온은 약 5000명이 지원했고, 마포더클래시는 340여명이 지원했다. 일반분양 물량이 워낙 적다 보니 상대적으로 경쟁률이 높아 보이는 착시현상이 나타난 듯! 🙂그리고 마포구라는 입지도 둔촌 보다는 확실히 매력적인듯! 둔촌은 송파구가 아니라 강동구니까...
둔촌주공아파트 인근에 위치한 강동 헤리티지 자이 특별공급에 5000명이 넘는 청약 인파가 몰렸다. 상대적으로 저렴한 분양가로 둔촌주공과는 다른 결과를 보였다. https://things-that-just-happen.tistory.com/342 59㎡ 113가구 특별공급을 진행한 '강동 헤리티지 자이'에 총 5340명이 신청해 평균 47.2대 1의 경쟁률을 보였다. 🏚️강동 헤리티지 자이 청약 안전마진은 얼마? 강동 헤리티지 자이가 분양일정을 발표했다. 저번 글에서는 강동 헤리티지 분양가를 확인할 수 없어서 글을 쓰다가 말았는데 오늘은 강동 헤리티지 자이가 청약을 할 가치가 있는지 없는지 봐 things-that-just-happen.tistory.com 21가구를 모집한 생애최초 유형에는 총 3508명..
리버센SK뷰롯데캐슬 무순위 청약이 12/20일에 나온다. 당시만 해도 높은 경쟁률을 보여줬는데 현재 분양 시장이 좋지 않다보니 10%에 가까운 사람들이 청약을 포기했다. (아까운 청약통장...😂) 누군가는 무려 74점의 청약 통장을 넣은 곳이고 최저점도 49점이나 되는데 참고로 둔촌주공 일반분양(올림픽파크포레온)의 청약 통장 최저 가점은 20점이다. https://things-that-just-happen.tistory.com/356 🏚️둔촌주공(올림픽파크포레온) 미계약이 발생할 수 밖에 없는 이유 둔촌주공 분양 결과를 두고 의견이 분분하다. 3대 1의 경쟁률이면 아직 분양 시장이 죽지 않았다. vs 가점 20점으로 서울 청약에 당첨되는 걸 보니 부동산 다 죽었다! 20점으로 청약이 당첨된 걸 보 thi..
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