경기 안양시 '평촌 센텀퍼스트' 1순위 청약 평균 경쟁률은 0.22대 1에 그쳤다. 1,150가구 모집에 257명만 지원했다. 전용 84㎡A만 경쟁률 2.68대 1로 1순위 마감에 성공했고, 전용면적 59㎡는 856가구 모집에 109명만 청약에 접수했다. 정부의 규제 완화 후 공급되는 첫 수도권 대단지인데 높은 분양가 앞에서는 장사가 없는 듯 하다. 평촌 센텀퍼스트의 분양가는 전용면적 59㎡ 7억4,400만~8억300만 원선으로 2021년 지어진 인근 '평촌 어바인퍼스트'의 호가는 전용 59㎡ 6억7,000만 원과 비굫면 분양가가 주변 시세보다 1억 원가량 높다! 센텀퍼스트랑 어바인퍼스트랑 입지도 비슷한데 여기서 청약 통장 쓰는게 통장 아까운 일이지! 비슷한 시기에 청약 접수를 진행한 '창원 롯데캐슬 포..
장위뉴타운(장위자이 레디언트)가 결국 미계약이 났다! 미계약 날 것 같기는 했는데, 1,330세대 중 59%만 계약을 했고 무려 537세대가 미계약! 10일부터 11일 정오까지 잔여 물량 537가구 무순위 청약을 진행한다. 장위자이 레디언트는 1순위 평균 경쟁률 4.7대 1을 기록했는데 원래 10대 1일 안되면 미계약은 필연적으로 발생할 수 밖에 없는데 537세대는 생각보다 많은 느낌! 올림픽파크포레온이 어떻게 될지가 더 궁금해진다! https://things-that-just-happen.tistory.com/337 🏚️장위자이 레디언트 경쟁률을 주목해야 하는 이유(+ 수도권 청약 일정) 기대에 못미치는 반응을 보인 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 둔촌주공이 시장에 워낙 많은 관심을 받기는 했지만, 둔촌..
부동산 규제가 많이 완화됐다. 앞으로 어떻게 변할지는 아직은 미지수지만, 현재까지 변화된 부동산 정책도 꽤 많기 때문에 한 번 정리해봤다.(블라인드 펌) ㅁ 규제지역 해제 (기존) 서울 전 지역, 과천, 성남(수정•분당), 하남,광명이 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 (변경) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역 규제지역 해제 (1 월 5일 0시부터 효력 발생) ㅁ 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제 (기존) 서울 18개구*309개동과 과천•하남 광명시 13개동이 민간택지 분양가 상한제 지역으로 지정 (변경) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 전면 해제 (1월 5일 0시부터 효력 발생) ㅁ 전매제한 완화 (기존) 공공택지 내 분양가상한..
강남ㆍ서초ㆍ송파 강남 3구와 용산을 제외하고 부동산 관련 규제를 몽땅 다 푼다는 기사가 나왔다. 투기지역ㆍ투기과열지구ㆍ토지거래허가구역 전면 해제가 유력한데 그만큼 최근 부동산 가격이 심상치 않다는 소리이다. 현재 투기지역으로는 서울의 ‘강남3구+용산’ 외에 강동ㆍ마포ㆍ영등포ㆍ노원 등 11개 지역이 지정돼있다. 투기과열지구는 서울 25개구 전역과 경기도 과천ㆍ광명ㆍ성남(분당ㆍ수정)ㆍ하남 등이 지정돼있다. 이명박 정권 때도 투기지역을 강남 3구 외 해제한 적이 있는데 현재는 용산도 포함되어 있다는 점을 주목해야 할 것 같다. 2008년 11월에도 강남 3구외 투기과열지구를 해제한 적이 있다. 이때 집값은 어땠을까? 부동산 가격의 지표가 되는 은마아파트로 봐봐야지 2008년에 강남 3구 외 투기과열지구를 해제..
주택담보대출(주담대)의 금리 상단은 8%를 눈 앞에 두고 있다. 정부가 금리 상승 억제에 개입해 한때 연 7% 초중반으로 하락했지만 주담대 기준이 되는 자금조달비용지수(코픽스) 금리가 역대 최고 수준을 경신했다. 물론 주담대 금리 상단이고 고정금리를 받은 사람들은 아무런 타격이 없겠지만, 만약, 가계대출 평균 금리가 연 7%면 DSR이 90%를 초과하는 대출자는 전체의 7.3%인 약 120만 명이다. DSR 90%는 연소득의 90%를 빚을 갚기 위해 사용한다는 뜻이다. 소득의 10%로 생활을 한다는 것은 말이 안되는 일이니 이런 경우는 결국 울며 겨자 먹기로 집을 팔 수 밖에 없지 않을까... 업계에선 '영끌족' 문제가 2008년 금융위기 때보다 심해질 수 있다고 본다. 주택 가격의 하락 폭은 매월 통계..
마포더클래시 청약이 생각보다 성공적이었다. 둔촌주공 등 최근 분양 시장이 좋지 않았는데 마포더클래시는 무려 14.94의 경쟁률을 보였다. 둔촌주공 청약 실패 요인을 많은 사람들이 높은 분양가 라고 말했는데 마포더클래시는 둔촌주공 보다 높은 분양가 임에도 불구하고 청약에 성공했다. (심지어 마포더클래시는 후분양이라서 계약금 전액을 2개월 내에 내야 하는 조건이다.) 마포더 클래시는 둔촌주공과 무엇이 달랐을까? 🙂전용 84㎡ 기준으로 보면 올림픽파크포레온은 약 5000명이 지원했고, 마포더클래시는 340여명이 지원했다. 일반분양 물량이 워낙 적다 보니 상대적으로 경쟁률이 높아 보이는 착시현상이 나타난 듯! 🙂그리고 마포구라는 입지도 둔촌 보다는 확실히 매력적인듯! 둔촌은 송파구가 아니라 강동구니까...
둔촌주공아파트 인근에 위치한 강동 헤리티지 자이 특별공급에 5000명이 넘는 청약 인파가 몰렸다. 상대적으로 저렴한 분양가로 둔촌주공과는 다른 결과를 보였다. https://things-that-just-happen.tistory.com/342 59㎡ 113가구 특별공급을 진행한 '강동 헤리티지 자이'에 총 5340명이 신청해 평균 47.2대 1의 경쟁률을 보였다. 🏚️강동 헤리티지 자이 청약 안전마진은 얼마? 강동 헤리티지 자이가 분양일정을 발표했다. 저번 글에서는 강동 헤리티지 분양가를 확인할 수 없어서 글을 쓰다가 말았는데 오늘은 강동 헤리티지 자이가 청약을 할 가치가 있는지 없는지 봐 things-that-just-happen.tistory.com 21가구를 모집한 생애최초 유형에는 총 3508명..
둔촌주공 분양 결과를 두고 의견이 분분하다. 3대 1의 경쟁률이면 아직 분양 시장이 죽지 않았다. vs 가점 20점으로 서울 청약에 당첨되는 걸 보니 부동산 다 죽었다! 20점으로 청약이 당첨된 걸 보니 과거보다 열기가 죽은 것은 사실이나 미계약이 안난 것은 사실이고 공급 보다는 여전히 수요가 많은 것이 사실이라고 생각할 수 있다. 그러나, 3.69대 1로 청약 경쟁률이 마감이 됐다고 과연 미계약이 안날까? 실제로 서울 중랑구 중화1구역을 재개발한 리버센 SK뷰롯데캐슬은 일반분양 물량 501가구 중 457가구가 계약을 했다. 미계약건 44가구에 대해서는 무순위 청약을 진행할 예정이다. 무려 44가구나 미계약이 발생했다. 그러나, 리버센 sk뷰롯데캐슬은 둔촌주공 보다 훨씬 더 높은 인기를 보여다. 특별공급..
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