장위뉴타운(장위자이 레디언트)가 결국 미계약이 났다! 미계약 날 것 같기는 했는데, 1,330세대 중 59%만 계약을 했고 무려 537세대가 미계약! 10일부터 11일 정오까지 잔여 물량 537가구 무순위 청약을 진행한다. 장위자이 레디언트는 1순위 평균 경쟁률 4.7대 1을 기록했는데 원래 10대 1일 안되면 미계약은 필연적으로 발생할 수 밖에 없는데 537세대는 생각보다 많은 느낌! 올림픽파크포레온이 어떻게 될지가 더 궁금해진다! https://things-that-just-happen.tistory.com/337 🏚️장위자이 레디언트 경쟁률을 주목해야 하는 이유(+ 수도권 청약 일정) 기대에 못미치는 반응을 보인 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 둔촌주공이 시장에 워낙 많은 관심을 받기는 했지만, 둔촌..
부동산 규제가 많이 완화됐다. 앞으로 어떻게 변할지는 아직은 미지수지만, 현재까지 변화된 부동산 정책도 꽤 많기 때문에 한 번 정리해봤다.(블라인드 펌) ㅁ 규제지역 해제 (기존) 서울 전 지역, 과천, 성남(수정•분당), 하남,광명이 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 (변경) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역 규제지역 해제 (1 월 5일 0시부터 효력 발생) ㅁ 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제 (기존) 서울 18개구*309개동과 과천•하남 광명시 13개동이 민간택지 분양가 상한제 지역으로 지정 (변경) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 전면 해제 (1월 5일 0시부터 효력 발생) ㅁ 전매제한 완화 (기존) 공공택지 내 분양가상한..
부동산 규제가 많이 완화됐는데 이번 부동산 규제 완화로 가장 혜택을 보는 것은 둔촌주공(올림픽 파크 포레온)인 듯하다. 청약 흥행 실패로 시장에 많은 충격을 줬고청약은 완판됐지만,낮은 경쟁률 + 높은 가격으로 인한 중도금 대출 어려움 등의 이유로무조건 미계약이 속출할 것이라고 예상했고입지가 좋은 둔촌주공 미계약 > 부동산 시장 분위기 ▼ 되는 수순으로 예상했는데 갑작스럽게 정부가 많은 규제를 풀었고,1. 규제지역 해제2. 전매제한기간 1년3. 실거주 의무 폐지4. 12억 초과 아파트도 중도금 대출 가능5. 1주택자 처분 의무 폐지 중도금 대출 가능 및 실거주 의무 폐지 등으로처음에 예상했던 것처럼 미계약이 속출할 것 같지는 않다. 실제로 정부가 부동산 규제를 해제하기 전에 둔촌주공 서류 제출(서류 제출하..
= 공급 무지막지하게 많은 공급이 최근에 진행된 수정구(구성남) 전세가가 떨어질 수 밖에 없는 이유에 대해서 이야기해보려고 한다. 우선 공급이 얼마나 많냐면, 이것만 해도 1년 새에 1만 가구가 넘게 들어온건데 수정구 분양은 앞으로 더 남았다! 안그래도 집값이 떨어지는 마당에 엄청난 공급이 들어오고 있어서 전세가가 버틸 수 없을 것이라는 판단. 한 번 수정구에서 대단지 대장 아파트라고 분류되는 1) 금빛그랑메종 2) 산성역포레스티아 두 아파트의 전세가가 어떻게 변하고 있는지 봐보자! 1) 금빛그랑메종 신축아파트 전세가 3억이라뇨..? 서울에 투룸이 3억인데 3억이면 절대적인 가격이 저렴한 것은 맞는 것 같다. 물론 단대오거리역이 인프라가 엄청 좋다고는 말은 못하지만 그래도 위례 바로 옆인데! 3억이 왜 ..
강남ㆍ서초ㆍ송파 강남 3구와 용산을 제외하고 부동산 관련 규제를 몽땅 다 푼다는 기사가 나왔다. 투기지역ㆍ투기과열지구ㆍ토지거래허가구역 전면 해제가 유력한데 그만큼 최근 부동산 가격이 심상치 않다는 소리이다. 현재 투기지역으로는 서울의 ‘강남3구+용산’ 외에 강동ㆍ마포ㆍ영등포ㆍ노원 등 11개 지역이 지정돼있다. 투기과열지구는 서울 25개구 전역과 경기도 과천ㆍ광명ㆍ성남(분당ㆍ수정)ㆍ하남 등이 지정돼있다. 이명박 정권 때도 투기지역을 강남 3구 외 해제한 적이 있는데 현재는 용산도 포함되어 있다는 점을 주목해야 할 것 같다. 2008년 11월에도 강남 3구외 투기과열지구를 해제한 적이 있다. 이때 집값은 어땠을까? 부동산 가격의 지표가 되는 은마아파트로 봐봐야지 2008년에 강남 3구 외 투기과열지구를 해제..
헬리오시티가 요새 시끄럽다. 헬리오시티가 워낙 입지가 좋고 근처에 최근에 핫한 둔촌주공까지 같이 있으니 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 듯 하다. 최근에 가격이 크게 하락해서 말이 많은데 25평 하나가 12억 6500에 거래됐다. 12억이면 비싼거 아닌가..? 싶을 수도 있지만, 일년 전 최고가인 20억 1950에 비해 무려 7.5억이나 하락한 가격이다. 일년 넘게 거래가 없다가 갑자기 7.5억 거래가 발생했으니 지금까지는 헬리오시티는 가격이 안 떨어진다! 생각했던 사람들에게 충분히 충격을 줄 수 있는 금액이다. 혹시 1층인거 아냐? 직거래 아냐? 생각하실 수도 있어서 중개거래이고 2층이라는 내용은 아래 참고 하시면 됩니다. 헬리오시티 사는 사람들을 내가 걱정할 것은 아니지만 많이 걱정될 것 같다. 20..
주택담보대출(주담대)의 금리 상단은 8%를 눈 앞에 두고 있다. 정부가 금리 상승 억제에 개입해 한때 연 7% 초중반으로 하락했지만 주담대 기준이 되는 자금조달비용지수(코픽스) 금리가 역대 최고 수준을 경신했다. 물론 주담대 금리 상단이고 고정금리를 받은 사람들은 아무런 타격이 없겠지만, 만약, 가계대출 평균 금리가 연 7%면 DSR이 90%를 초과하는 대출자는 전체의 7.3%인 약 120만 명이다. DSR 90%는 연소득의 90%를 빚을 갚기 위해 사용한다는 뜻이다. 소득의 10%로 생활을 한다는 것은 말이 안되는 일이니 이런 경우는 결국 울며 겨자 먹기로 집을 팔 수 밖에 없지 않을까... 업계에선 '영끌족' 문제가 2008년 금융위기 때보다 심해질 수 있다고 본다. 주택 가격의 하락 폭은 매월 통계..
정말 생각보다 한국에는 다양한 제도가 있다. 같은 대출을 받더라도 혜택을 받는 사람을 달에 몇 십 만원을 아낄 수 있는 것처럼 생각보다 몰라서 혜택을 못 받는 경우가 정말 많은데! 나는 조건이 되지 않지만 만약, 본인이 아래의 경우에 해당 된다면 무조건 행복주택 신청해주세요! 1. 대학생 : 대학 재학 중이면서 (졸업 후 2년 이내) 신청자 본인 및 부모의 월평균 소득 합계가 가구당 월평균소득의 100% 이하일 것(+신청자 본인의 총 자산가액 합산 기준 8,600만원 이하 & 자동차 X & 무주택자) 2. 청년 : 만 19세 ~ 만 39세 이하 혹은 사회초년생(소득 발생 5년 이하) & 미혼 & 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 100% 이하 & 총 자산가액 2.88억 미만 & 자동차 3,557..
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