집값을 볼 때, 매매가 보다 ✨전세가✨에 주목하라는 말이 있다. 그래서 오늘은 서울의 전세가율을 살펴보려고 한다. 지금 와서 사람들이 집 사기 좋았을 때라고 하는 시기는 2015~2018년인데, 해당 시기의 전세가율은 어땠을까? 신기하게도 15~18년이 전세가율이 가장 높다. 대게 전세가율이 60%가 넘는 시점이 집을 사기 좋은 시점이라고 하는데 (오르는 추세에서) 60%를 기준으로 살펴보면 확실히 지금은 전세가율이 하락하는 모습을 보이는 것을 알 수 있다. 매매가도 떨어지는데 전세가율이 떨어진다는 것은 전세가도 떨어진다는 이야기니까 집값에는 절대 좋지 않다는 것. 많은 사람들이 기준이라고 말하는 60%의 벽이 깨졌다는데 주목해야 할 듯. 당분간은 급하게 매수하기 보다는 천천히 지켜보는 자세가 필요할 듯..
둔촌주공아파트 인근에 위치한 강동 헤리티지 자이 특별공급에 5000명이 넘는 청약 인파가 몰렸다. 상대적으로 저렴한 분양가로 둔촌주공과는 다른 결과를 보였다. https://things-that-just-happen.tistory.com/342 59㎡ 113가구 특별공급을 진행한 '강동 헤리티지 자이'에 총 5340명이 신청해 평균 47.2대 1의 경쟁률을 보였다. 🏚️강동 헤리티지 자이 청약 안전마진은 얼마? 강동 헤리티지 자이가 분양일정을 발표했다. 저번 글에서는 강동 헤리티지 분양가를 확인할 수 없어서 글을 쓰다가 말았는데 오늘은 강동 헤리티지 자이가 청약을 할 가치가 있는지 없는지 봐 things-that-just-happen.tistory.com 21가구를 모집한 생애최초 유형에는 총 3508명..
리버센SK뷰롯데캐슬 무순위 청약이 12/20일에 나온다. 당시만 해도 높은 경쟁률을 보여줬는데 현재 분양 시장이 좋지 않다보니 10%에 가까운 사람들이 청약을 포기했다. (아까운 청약통장...😂) 누군가는 무려 74점의 청약 통장을 넣은 곳이고 최저점도 49점이나 되는데 참고로 둔촌주공 일반분양(올림픽파크포레온)의 청약 통장 최저 가점은 20점이다. https://things-that-just-happen.tistory.com/356 🏚️둔촌주공(올림픽파크포레온) 미계약이 발생할 수 밖에 없는 이유 둔촌주공 분양 결과를 두고 의견이 분분하다. 3대 1의 경쟁률이면 아직 분양 시장이 죽지 않았다. vs 가점 20점으로 서울 청약에 당첨되는 걸 보니 부동산 다 죽었다! 20점으로 청약이 당첨된 걸 보 thi..
둔촌주공 분양 결과를 두고 의견이 분분하다. 3대 1의 경쟁률이면 아직 분양 시장이 죽지 않았다. vs 가점 20점으로 서울 청약에 당첨되는 걸 보니 부동산 다 죽었다! 20점으로 청약이 당첨된 걸 보니 과거보다 열기가 죽은 것은 사실이나 미계약이 안난 것은 사실이고 공급 보다는 여전히 수요가 많은 것이 사실이라고 생각할 수 있다. 그러나, 3.69대 1로 청약 경쟁률이 마감이 됐다고 과연 미계약이 안날까? 실제로 서울 중랑구 중화1구역을 재개발한 리버센 SK뷰롯데캐슬은 일반분양 물량 501가구 중 457가구가 계약을 했다. 미계약건 44가구에 대해서는 무순위 청약을 진행할 예정이다. 무려 44가구나 미계약이 발생했다. 그러나, 리버센 sk뷰롯데캐슬은 둔촌주공 보다 훨씬 더 높은 인기를 보여다. 특별공급..
한 달 한 번씩 임장가기! 이번 달은 판교로 다녀왔다! 판교에 직장이 있고 개인적으로 분당이 본가라서 판교에 너무 살고 싶은데 우리의 동판교는 너무 비싸기 때문에(사람들이 흔히 생각하는 판교가 동판교이다. 판교역 바로 옆에 있는) 동판교는 못가지만 서판교를 가기로 결정! 사실 서판교는 내 자금 여력에 비싸지만 (대충 집을 살 때 쯤에 3억 정도 있을 것이라고 생각하고 나머지는 여력이 닿는대로 대출 받을 계획이라서 정말 최대로 자금을 끌어도 8억..?) 서판교도 개인적으로 살고 싶은 동네이고 동판교 보다는 현실적으로 살 수 있다고 생각해서 서판교 호가를 계속 체크하고 있었다! 서판교에서 제일 저렴하고 평수가 작은 곳이 🏚️판교 운중동 산운마을11단지판교포레라움인데, 최근 실거래가는 무려 12억이다! 비싸지..
철산자이 더 헤리티지의 분양가가 공개됐다. 분양가 먼저 보면 59m제곱 기준으로 가장 저렴한 곳이 약 6.7억이고 가장 비싼 곳은 8억이 넘는다. 광명이라는 곳이 나에게는 굉장히 낯선 곳이라서 금액이 조금 과도하게 책정된 것 같은데(이 돈이면 강동을 가는게 낫지 않나..?) 그래도 가격이 높은데는 이유가 있겠지.. 주변 시세랑 비교해보려고 한다. 철산동에 위치한 대규모 준신축(13년차)인 철산푸르지오하늘채와 가격을 비교해보려고 한다. 철산동을 나만 처음 들어봤나.. 생각보다 높은 매매가를 보여주고 있다. 해당 매매가랑 비교하면 철산자이더헤리티지 중 가장 작은 평수로는 3억 정도의 마진이 남는다. 전세가도 비교적 유지되는 모습을 보이고 있다. 전세가가 매매가의 선행지표라는 소리를 많이 들어서 최근에는 전세..
금리 인상으로 인한 집값 하락과 대출 이자 증가로 최근 영끌족들이 많이 힘들어 한다는 기사는 종종 봤다. 그래도 속으로는 집값이 하락해도 많이 올랐으니까 조금 하락해도 괜찮겠지.. 이자가 올라도 감당할 수 있는 선에서 대출을 받았겠지... 생각하고 있었는데 우연히 PD수첩 '부동산거품과 가계부채' 편을 보고 나서 생각이 많이 바뀌었다. 생각보다 많은 영끌족들이 심리적으로 많이 힘들겠다는 생각이 들었다. 물론 그들의 선택이지만, 이렇게 집값이 떨어질 줄 누가 알았을까! 당시만 해도 집을 사지 않으면 나만 바보가 되는 것 같은 느낌이 들었을텐데.. 다시 한 번 내 집 마련은 정말 신중! 또 신중! 해야 겠다는 생각이 들었다. 내가 내 집을 산 것도 아닌데 영상을 보면서 괜시리 나까지 우울해지더라.. PD수첩..
직장이 판교에 있고 생활권이 판교라서 항상 관심있게 보던 동네인 판교 워낙 좋기로 소문 났고 너무 비싸기도 해서(판교역 주변은 20~30억 선에 가격이 형성되어 있다.) 임장을 갈 엄두도 내지 않았는데 동판교가 힘들면 서판교라도 봐보자! 라는 마음에서 임장 가기 전에 온라인으로 판교에 대해 공부해봤다. 1-1. 위치 분석 판교는 분당 내에 위치하여 분당의 지리적 이점(강남/잠실과 가까움)을 누리고 있다. 판교 테크노밸리를 기반으로 유동인구가 매우 많고 판교 성장가능성 및 이미지 좋다고 판단된다. 판교는 삼평동, 백현동, 운중동, 판교동으로 구성되어 있다. 흔히 판교하면 떠오르는 곳은 삼평동(테크노밸리), 판교 현대백화점 주변의 아파트들이 위치한 곳이 백현동, 운중동은 정용진 등 진짜 부자들이 저택을 짓고..
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