부동산 하락이야기가 가득하다가 1.3 부동산 규제 완화 + 금리 인하 기대로 최근 급매가 없어졌고 가격 반등이 시작된다고 한다. 근데 올해 역전세난이 버티고 있는 이상 가격이 상승하기는 어렵지 않을까 싶다. 21년 전세가가 피크를 찍으면서 지금 대다수의 아파트의 전세가는 2년 전 대비해서 하락한 상태이다. 오늘도 미안하지만 데려온 헬리오시티🏡 전세가가 21년 8월에 9억 후반대 였으나, 현재는 6억 초반대까지 하락한 것을 볼 수 있다. 헬리오시티를 갭투자로 구매한 사람이 있다고 가정해보자 16억 물건에 내 돈 6억을 투자하고 10억을 전세를 주고 구매했다면? 지금 같이 전세가가 3억 넘게 떨어진 상황에서 3억의 현금이 추가적으로 필요한 것이다. 올해 재계약으로 같은 물건의 전세를 준다고 가정하면 임차인에..
정부가 부동산 규제를 해제하면서도 미계약을 막기 위해서 노력했던 둔촌주공(올림픽파크포레온)이 결국 미계약이 발생했다! 정확히 말하면 미계약은 아니고, 정당계약이 미계약이 난 것이다. 정당계약 = 최초 청약 당첨자들이 실제 계약을 체결하는 것으로 정당계약에서 계약 포기자가 발생하면 예비 순번에게 돌아가고 예비 당첨자들에게 순번이 다 돌아갔는데도 물량 소진이 안되면 그때는 진정한 미계약으로 무순위 추첨을 진행한다.(3월 예정) 조금 신기한 것은 둔촌주공은 계약률을 밝히지 않았다. 계약률 고지 의무가 없다고 계약률은 밝히지 않은 상태이고 뉴스를 통해서 대략적인 추정치만 확인한 것이다. 계약률이 70%만 되면 둔촌주공 재개발 사업비 조달은 문제가 없다고 하나, 개인적으로는 부동산 규제가 이렇게 많이 풀렸는데도 ..
한국은행 금융통화위원회는 13일 연 3.25%인 기준금리를 3.5%로 인상했다. 사상 처음 7차례 연속 금리 인상으로, 2008년 12월 이후 14년 만의 최고 수준이다. 기준금리는 대출금리와 연결되기 때문에 부동산 시장이 가장 민감하게 받아들이는 핵심 변수다. 7차례 연속 금리 인상(+2년간 부동산 가격 폭등으로) 대출을 받고 주택을 구매한 매수자 부담이 급격히 늘어나 부동산 가격이 폭락했다. 많은 지역들이 급락했지만, 입지 좋기로 유명한 송파에 위치한 헬리오시티도 1년의 기간 동안 집값이 무려 32%(7억)이 하락하기도 했다. 실제로 2년이 채 되지 않는 기간 동안 주택구입부담지수는 63.6 포인트에서 무려 89.3 포인트까지 증가했다. 최근 부동산 규제 완화로 급매가 사라진다! 집값이 반등한다! 라..
경기 안양시 '평촌 센텀퍼스트' 1순위 청약 평균 경쟁률은 0.22대 1에 그쳤다. 1,150가구 모집에 257명만 지원했다. 전용 84㎡A만 경쟁률 2.68대 1로 1순위 마감에 성공했고, 전용면적 59㎡는 856가구 모집에 109명만 청약에 접수했다. 정부의 규제 완화 후 공급되는 첫 수도권 대단지인데 높은 분양가 앞에서는 장사가 없는 듯 하다. 평촌 센텀퍼스트의 분양가는 전용면적 59㎡ 7억4,400만~8억300만 원선으로 2021년 지어진 인근 '평촌 어바인퍼스트'의 호가는 전용 59㎡ 6억7,000만 원과 비굫면 분양가가 주변 시세보다 1억 원가량 높다! 센텀퍼스트랑 어바인퍼스트랑 입지도 비슷한데 여기서 청약 통장 쓰는게 통장 아까운 일이지! 비슷한 시기에 청약 접수를 진행한 '창원 롯데캐슬 포..
장위뉴타운(장위자이 레디언트)가 결국 미계약이 났다! 미계약 날 것 같기는 했는데, 1,330세대 중 59%만 계약을 했고 무려 537세대가 미계약! 10일부터 11일 정오까지 잔여 물량 537가구 무순위 청약을 진행한다. 장위자이 레디언트는 1순위 평균 경쟁률 4.7대 1을 기록했는데 원래 10대 1일 안되면 미계약은 필연적으로 발생할 수 밖에 없는데 537세대는 생각보다 많은 느낌! 올림픽파크포레온이 어떻게 될지가 더 궁금해진다! https://things-that-just-happen.tistory.com/337 🏚️장위자이 레디언트 경쟁률을 주목해야 하는 이유(+ 수도권 청약 일정) 기대에 못미치는 반응을 보인 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 둔촌주공이 시장에 워낙 많은 관심을 받기는 했지만, 둔촌..
부동산 규제가 많이 완화됐다. 앞으로 어떻게 변할지는 아직은 미지수지만, 현재까지 변화된 부동산 정책도 꽤 많기 때문에 한 번 정리해봤다.(블라인드 펌) ㅁ 규제지역 해제 (기존) 서울 전 지역, 과천, 성남(수정•분당), 하남,광명이 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 (변경) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역 규제지역 해제 (1 월 5일 0시부터 효력 발생) ㅁ 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제 (기존) 서울 18개구*309개동과 과천•하남 광명시 13개동이 민간택지 분양가 상한제 지역으로 지정 (변경) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 전면 해제 (1월 5일 0시부터 효력 발생) ㅁ 전매제한 완화 (기존) 공공택지 내 분양가상한..
강남ㆍ서초ㆍ송파 강남 3구와 용산을 제외하고 부동산 관련 규제를 몽땅 다 푼다는 기사가 나왔다. 투기지역ㆍ투기과열지구ㆍ토지거래허가구역 전면 해제가 유력한데 그만큼 최근 부동산 가격이 심상치 않다는 소리이다. 현재 투기지역으로는 서울의 ‘강남3구+용산’ 외에 강동ㆍ마포ㆍ영등포ㆍ노원 등 11개 지역이 지정돼있다. 투기과열지구는 서울 25개구 전역과 경기도 과천ㆍ광명ㆍ성남(분당ㆍ수정)ㆍ하남 등이 지정돼있다. 이명박 정권 때도 투기지역을 강남 3구 외 해제한 적이 있는데 현재는 용산도 포함되어 있다는 점을 주목해야 할 것 같다. 2008년 11월에도 강남 3구외 투기과열지구를 해제한 적이 있다. 이때 집값은 어땠을까? 부동산 가격의 지표가 되는 은마아파트로 봐봐야지 2008년에 강남 3구 외 투기과열지구를 해제..
인덕원 아파트가 역전세가 났다. 최고가 12억이 넘는 아파트가 무려 4.2억에 거래됐기 때문! 작년 고점대비 무려 '3분의 1' 수준이다. ‘푸른마을인덕원대우’ 전용 84㎡는 지난달 25일 4억 2000만 원에 직거래됐다. 최근 최저가인 6억 7000만 원에 비해 2억 5000만 원 낮은 가격이다. 이게 얼마나 낮은 거냐면 같은 평형 전세가 4억 6000만 원보다도 4000만 원 낮다! 한동안 인덕원역이 GTX-C 노선 호재로 동일 평형이 신고가인 12억 4000만 원(16층)에 거래됐었는데 1년 만에 무려 3분의 1 토막이 났다! 정말로 4.2억에 거래가 됐다! (1층도 아니다!) 물론 직거래라서 증여다 뭐다 말은 많지만, 4.2억은 분명 아파트값에 영향을 줄 것이고 12억 4천만원 아파트가 6억 7천..
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