힘든 청약 시장 속에서도 15대 1의 경쟁률을 보였고 많은 인기를 보여준 서울 마포구 아현동 마포더클래시도 미계약이 발생했다. 마포더클래시 역시 강북권 최초로 평당 4000만원이 넘는 분양가라서 청약이 마감될까..? 싶었는데 (전용 84㎡ 분양가는 13억~14억원대) 마포라는 사기적인 입지를 바탕으로 청약을 성공적으로 마감했다. 경쟁률이 10대 1이 넘어 미계약은 안되겠지...했는데 예비당첨 접수까지 마쳤지만 53가구 모집에 계약률이 절반 정도에 그치면서 생각보다 미계약이 많이 발생했다. 조만간 무순위공고를 진행할 계획이라고 하는데 아마 10억 대의 가격을 보인 59 타입(경쟁률이 무려 154 대 1이었다.) 보다는 14억 가격을 보여준 84 타입이 무순위로 나오지 않을까 싶다. 마포더클래시까지 무순위로..
정부가 부동산 규제를 해제하면서도 미계약을 막기 위해서 노력했던 둔촌주공(올림픽파크포레온)이 결국 미계약이 발생했다! 정확히 말하면 미계약은 아니고, 정당계약이 미계약이 난 것이다. 정당계약 = 최초 청약 당첨자들이 실제 계약을 체결하는 것으로 정당계약에서 계약 포기자가 발생하면 예비 순번에게 돌아가고 예비 당첨자들에게 순번이 다 돌아갔는데도 물량 소진이 안되면 그때는 진정한 미계약으로 무순위 추첨을 진행한다.(3월 예정) 조금 신기한 것은 둔촌주공은 계약률을 밝히지 않았다. 계약률 고지 의무가 없다고 계약률은 밝히지 않은 상태이고 뉴스를 통해서 대략적인 추정치만 확인한 것이다. 계약률이 70%만 되면 둔촌주공 재개발 사업비 조달은 문제가 없다고 하나, 개인적으로는 부동산 규제가 이렇게 많이 풀렸는데도 ..
부동산 규제가 많이 완화됐는데 이번 부동산 규제 완화로 가장 혜택을 보는 것은 둔촌주공(올림픽 파크 포레온)인 듯하다. 청약 흥행 실패로 시장에 많은 충격을 줬고청약은 완판됐지만,낮은 경쟁률 + 높은 가격으로 인한 중도금 대출 어려움 등의 이유로무조건 미계약이 속출할 것이라고 예상했고입지가 좋은 둔촌주공 미계약 > 부동산 시장 분위기 ▼ 되는 수순으로 예상했는데 갑작스럽게 정부가 많은 규제를 풀었고,1. 규제지역 해제2. 전매제한기간 1년3. 실거주 의무 폐지4. 12억 초과 아파트도 중도금 대출 가능5. 1주택자 처분 의무 폐지 중도금 대출 가능 및 실거주 의무 폐지 등으로처음에 예상했던 것처럼 미계약이 속출할 것 같지는 않다. 실제로 정부가 부동산 규제를 해제하기 전에 둔촌주공 서류 제출(서류 제출하..
헬리오시티가 요새 시끄럽다. 헬리오시티가 워낙 입지가 좋고 근처에 최근에 핫한 둔촌주공까지 같이 있으니 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 듯 하다. 최근에 가격이 크게 하락해서 말이 많은데 25평 하나가 12억 6500에 거래됐다. 12억이면 비싼거 아닌가..? 싶을 수도 있지만, 일년 전 최고가인 20억 1950에 비해 무려 7.5억이나 하락한 가격이다. 일년 넘게 거래가 없다가 갑자기 7.5억 거래가 발생했으니 지금까지는 헬리오시티는 가격이 안 떨어진다! 생각했던 사람들에게 충분히 충격을 줄 수 있는 금액이다. 혹시 1층인거 아냐? 직거래 아냐? 생각하실 수도 있어서 중개거래이고 2층이라는 내용은 아래 참고 하시면 됩니다. 헬리오시티 사는 사람들을 내가 걱정할 것은 아니지만 많이 걱정될 것 같다. 20..
강동 헤리티지 자이가 분양일정을 발표했다. 저번 글에서는 강동 헤리티지 분양가를 확인할 수 없어서 글을 쓰다가 말았는데 오늘은 강동 헤리티지 자이가 청약을 할 가치가 있는지 없는지 봐보려고 한다. 우선 청약일정은 다음과 같다. 12월 20일이 청약일이다. 59B 타입 중 219세대가 분양을 진행할 예정이다. (특별 공급 113세대, 일반 공급 106세대) 위치는 길동역 주변에 위치해 있다. 지도에 보면 최근에 분양을 한 올림픽파크포레온(둔촌주공)과 매우 가까운 위치인 것을 알 수 있다. 다 필요없고 가장 중요한 분양가 강동 헤리티지 자이의 최고 분양가는 7.75억이다. 최저 분양가는 6.5억으로 가격대가 상당히 괜찮게 책정된 것 같다. 아마도 강동 헤리티지 자이 보다 입지가 조금 더 좋은 올림픽파크 포레..
둔촌주공 청약이 1순위 마감을 실패했다. 특별공급 경쟁률이 기대보다 많이 낮은 경쟁률을 보이면서 쉽지 않겠다 생각했는데 결국 1순위 마감 실패로 끝이 났다. 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온은 1.7만여명만 1순위 청약에 신청하여 일부 주택형은 예비입주자 인원인 500%를 채우지 못해 2순위 청약으로 넘어가게 됐다. 전용면적 29㎡A, 59㎡A·D·E, 84㎡A·B·F·G만 1순위에서 마감이 됐다. 서울 성북구 '장위자이 레디언트도 97㎡, 84㎡, 59㎡를 제외하고는 2순위 청약으로 넘어가게 됐다. 전 주택형 분양가가 12억원을 넘지 않아 중도금 대출이 가능하고, 이에 더해 중도금 전액 이자 후불제 혜택도 내세웠지만 1순위 해당 지역에서 전 타입이 마감되지 못한 것을 보면 확실히 청약 시장이(부동산..
12월에는 비교적 수도권에 분양을 많이 진행한다. 둔촌주공(올림픽파크포레온)의 영향이 매우 크기는 하지만, 올림픽파크포레온을 제외해도 12월에만 굵직한 분양 건이 많다. 참고로 저는 청약을 할 생각은 없지만(청약 점수도 낮고, 특별 공급 대상도 아니고, 아직 자금 여력도 부족하고 등등) 3, 4년 안에는 집을 사야겠다는 생각을 하고 있어서 이번 12월 분양을 유심히 보고 있다. 올림픽파크포레온과 장위자이 레디언트는 워낙 이슈가 많고 중요해서 따로 정리를 했었는데 두 단지 모두 기대에 못 미치는 낮은 경쟁률을 보여줬다. https://things-that-just-happen.tistory.com/335 🏠둔촌주공(올림픽파크포레온) 결국 미달! 둔촌주공 경쟁률이 앞으로 부동산 가격에 중요한 영향을 끼칠 것..
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