수원성 중흥 S클래스 분양이 시작했다. 2월에 1순위 청약을 시작해서 26년 1월에 입주 예정이다. 주변에 위치한 아파트의 가격과 분양가를 한 번 비교해보려고 한다. 올림픽파크포레온 가격을 보고 와서 그런지 매우 합리적으로 보이는 가격 3억이면 나도 살 수 있겠는데..? 싶다. 근처에 위치한 수원센트럴아이파크자이는 23년 7월 입주 예정으로 신축 아파트이고 무려 3천세대가 넘는 대단지이다. 역이랑도 가까워서 오히려 중흥S클래스 보다 조금 더 좋은 입지인 것 같다. 동등한 공급면적은 없어서 정확한 비교는 어렵지만, 가장 넒은 평수와 비교해보면... 수원성중흥 S클래스의 가격보다 저렴한 것을 알 수 있다. 실거래가로는 5천만원 정도 더 저렴하다. 마이너스인 곳에 굳이 청약 통장을 쓸 필요는 없을 것 같다....
과천 제이드 자이 청약이 2월 6일 시작된다. 호갱노노를 봤는데 과천 제이드자이가 핫하길래 뭐지..? 하고 봤는데 매우 매력적인 가격으로 올라와있다. 물론 공급세대수가 특별공급 9개로 많지 않고 나도 신청할 수는 없지만...! 가격이 너무 매력적이다. 59제곱미터가 5억이라뇨.. 과천인데... 정확한 위치는 인덕원과 지정타 사이에 위치해있다. 인덕원이라는 곳을 선호하지는 않지만(실제로 가보니 정말 유흥 천국이라서 당황했던 기억) 그래도 저 가격이면..! 바로 옆에 위치한 과천지식정보타운린파밀리에, 700대 1에 가까운 경쟁률을 보여줬는데 이보다 더 낮은 가격이다. 근처에 위치한 인덕원 아파트, 인덕원 마을 삼성과 비교해보자 인덕원 마을 삼성이 40% 가격이 하락해서 24평 기준 6.3억의 가격을 보이고 ..
신동탄포레자이가 계약 취소로 무순위 청약이 진행된다. 총 19세대가 나왔다. 과연 이 무순위 줍줍을 참여해도 되는지 봐보려고 한다. 동탄이다보니 가격은 상대적으로(최근에 마포더클래시, 둔촌주공 보다보니) 저렴한 편 59 기준으로 4.4억이면 나도 열심히 하면 살 수 있겠는데..? 생각이 드는 가격인데 주변 가격이랑 비교해서 어떤지를 봐야지 최근 실거래가와 비교하니 분양가는 최근 실거래가와 유사한 (2,000만원 정도 저렴한) 수준이다. 실제 호가는 모르겠지만(네이버 호가와 실제 호가가 요새는 차이가 많이 난다는 이야기를 들어서) 네이버 호가도 실거래가와 유사한 수준이다. 주변에 신축 대단지 아파트는 없는 것 같고 그나마 비슷한 조건으로 보이는 아파트들과 가격을 비교해보면 조금 더 저렴하기는 하지만, 지하..
마포더클래시가 무순위 청약을 진행한다. 나름 인기있던 단지였는데 절반 정도 미계약이 발생했다. 미계약이 발생한 이유 중 가장 큰 것은 자금 조달이다. 30일째 중도금 20%. 60일째 중도금 60%를 내야되어 바로 현금이 있지 않는 이상 계약을 진행하기 힘들기 때문! 미계약이 발생했다고 해서 경쟁률이 상대적으로 낮았던 84타입이겠지..? 했는데 59타입이 하나 나왔다! 141 : 1의 경쟁률을 보여줬던 59A 타입이 하나 나오건데.. 무려 당첨가점 69점이셨는데 아까운 청약 통장.. 어쨌든 59타입이 하나 나왔는데 무순위로 나온 친구들 중에 가장 매력적이라고 생각! 주변에 비슷한 조건의 아파트를 한 번 살펴보자. 마포래미안푸르지오도 최근에 많이 떨어진 모습이다. (현재 같은 평수로 가장 낮은 호가는 13..
장위뉴타운(장위자이 레디언트)가 결국 미계약이 났다! 미계약 날 것 같기는 했는데, 1,330세대 중 59%만 계약을 했고 무려 537세대가 미계약! 10일부터 11일 정오까지 잔여 물량 537가구 무순위 청약을 진행한다. 장위자이 레디언트는 1순위 평균 경쟁률 4.7대 1을 기록했는데 원래 10대 1일 안되면 미계약은 필연적으로 발생할 수 밖에 없는데 537세대는 생각보다 많은 느낌! 올림픽파크포레온이 어떻게 될지가 더 궁금해진다! https://things-that-just-happen.tistory.com/337 🏚️장위자이 레디언트 경쟁률을 주목해야 하는 이유(+ 수도권 청약 일정) 기대에 못미치는 반응을 보인 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 둔촌주공이 시장에 워낙 많은 관심을 받기는 했지만, 둔촌..
부동산 규제가 많이 완화됐다. 앞으로 어떻게 변할지는 아직은 미지수지만, 현재까지 변화된 부동산 정책도 꽤 많기 때문에 한 번 정리해봤다.(블라인드 펌) ㅁ 규제지역 해제 (기존) 서울 전 지역, 과천, 성남(수정•분당), 하남,광명이 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 (변경) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역 규제지역 해제 (1 월 5일 0시부터 효력 발생) ㅁ 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제 (기존) 서울 18개구*309개동과 과천•하남 광명시 13개동이 민간택지 분양가 상한제 지역으로 지정 (변경) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 전면 해제 (1월 5일 0시부터 효력 발생) ㅁ 전매제한 완화 (기존) 공공택지 내 분양가상한..
리버센SK뷰롯데캐슬 무순위 청약이 12/20일에 나온다. 당시만 해도 높은 경쟁률을 보여줬는데 현재 분양 시장이 좋지 않다보니 10%에 가까운 사람들이 청약을 포기했다. (아까운 청약통장...😂) 누군가는 무려 74점의 청약 통장을 넣은 곳이고 최저점도 49점이나 되는데 참고로 둔촌주공 일반분양(올림픽파크포레온)의 청약 통장 최저 가점은 20점이다. https://things-that-just-happen.tistory.com/356 🏚️둔촌주공(올림픽파크포레온) 미계약이 발생할 수 밖에 없는 이유 둔촌주공 분양 결과를 두고 의견이 분분하다. 3대 1의 경쟁률이면 아직 분양 시장이 죽지 않았다. vs 가점 20점으로 서울 청약에 당첨되는 걸 보니 부동산 다 죽었다! 20점으로 청약이 당첨된 걸 보 thi..
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