수원성 중흥 S클래스 분양이 시작했다. 2월에 1순위 청약을 시작해서 26년 1월에 입주 예정이다. 주변에 위치한 아파트의 가격과 분양가를 한 번 비교해보려고 한다. 올림픽파크포레온 가격을 보고 와서 그런지 매우 합리적으로 보이는 가격 3억이면 나도 살 수 있겠는데..? 싶다. 근처에 위치한 수원센트럴아이파크자이는 23년 7월 입주 예정으로 신축 아파트이고 무려 3천세대가 넘는 대단지이다. 역이랑도 가까워서 오히려 중흥S클래스 보다 조금 더 좋은 입지인 것 같다. 동등한 공급면적은 없어서 정확한 비교는 어렵지만, 가장 넒은 평수와 비교해보면... 수원성중흥 S클래스의 가격보다 저렴한 것을 알 수 있다. 실거래가로는 5천만원 정도 더 저렴하다. 마이너스인 곳에 굳이 청약 통장을 쓸 필요는 없을 것 같다....
신동탄포레자이가 계약 취소로 무순위 청약이 진행된다. 총 19세대가 나왔다. 과연 이 무순위 줍줍을 참여해도 되는지 봐보려고 한다. 동탄이다보니 가격은 상대적으로(최근에 마포더클래시, 둔촌주공 보다보니) 저렴한 편 59 기준으로 4.4억이면 나도 열심히 하면 살 수 있겠는데..? 생각이 드는 가격인데 주변 가격이랑 비교해서 어떤지를 봐야지 최근 실거래가와 비교하니 분양가는 최근 실거래가와 유사한 (2,000만원 정도 저렴한) 수준이다. 실제 호가는 모르겠지만(네이버 호가와 실제 호가가 요새는 차이가 많이 난다는 이야기를 들어서) 네이버 호가도 실거래가와 유사한 수준이다. 주변에 신축 대단지 아파트는 없는 것 같고 그나마 비슷한 조건으로 보이는 아파트들과 가격을 비교해보면 조금 더 저렴하기는 하지만, 지하..
힘든 청약 시장 속에서도 15대 1의 경쟁률을 보였고 많은 인기를 보여준 서울 마포구 아현동 마포더클래시도 미계약이 발생했다. 마포더클래시 역시 강북권 최초로 평당 4000만원이 넘는 분양가라서 청약이 마감될까..? 싶었는데 (전용 84㎡ 분양가는 13억~14억원대) 마포라는 사기적인 입지를 바탕으로 청약을 성공적으로 마감했다. 경쟁률이 10대 1이 넘어 미계약은 안되겠지...했는데 예비당첨 접수까지 마쳤지만 53가구 모집에 계약률이 절반 정도에 그치면서 생각보다 미계약이 많이 발생했다. 조만간 무순위공고를 진행할 계획이라고 하는데 아마 10억 대의 가격을 보인 59 타입(경쟁률이 무려 154 대 1이었다.) 보다는 14억 가격을 보여준 84 타입이 무순위로 나오지 않을까 싶다. 마포더클래시까지 무순위로..
경기 안양시 '평촌 센텀퍼스트' 1순위 청약 평균 경쟁률은 0.22대 1에 그쳤다. 1,150가구 모집에 257명만 지원했다. 전용 84㎡A만 경쟁률 2.68대 1로 1순위 마감에 성공했고, 전용면적 59㎡는 856가구 모집에 109명만 청약에 접수했다. 정부의 규제 완화 후 공급되는 첫 수도권 대단지인데 높은 분양가 앞에서는 장사가 없는 듯 하다. 평촌 센텀퍼스트의 분양가는 전용면적 59㎡ 7억4,400만~8억300만 원선으로 2021년 지어진 인근 '평촌 어바인퍼스트'의 호가는 전용 59㎡ 6억7,000만 원과 비굫면 분양가가 주변 시세보다 1억 원가량 높다! 센텀퍼스트랑 어바인퍼스트랑 입지도 비슷한데 여기서 청약 통장 쓰는게 통장 아까운 일이지! 비슷한 시기에 청약 접수를 진행한 '창원 롯데캐슬 포..
정말 생각보다 한국에는 다양한 제도가 있다. 같은 대출을 받더라도 혜택을 받는 사람을 달에 몇 십 만원을 아낄 수 있는 것처럼 생각보다 몰라서 혜택을 못 받는 경우가 정말 많은데! 나는 조건이 되지 않지만 만약, 본인이 아래의 경우에 해당 된다면 무조건 행복주택 신청해주세요! 1. 대학생 : 대학 재학 중이면서 (졸업 후 2년 이내) 신청자 본인 및 부모의 월평균 소득 합계가 가구당 월평균소득의 100% 이하일 것(+신청자 본인의 총 자산가액 합산 기준 8,600만원 이하 & 자동차 X & 무주택자) 2. 청년 : 만 19세 ~ 만 39세 이하 혹은 사회초년생(소득 발생 5년 이하) & 미혼 & 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 100% 이하 & 총 자산가액 2.88억 미만 & 자동차 3,557..
둔촌주공아파트 인근에 위치한 강동 헤리티지 자이 특별공급에 5000명이 넘는 청약 인파가 몰렸다. 상대적으로 저렴한 분양가로 둔촌주공과는 다른 결과를 보였다. https://things-that-just-happen.tistory.com/342 59㎡ 113가구 특별공급을 진행한 '강동 헤리티지 자이'에 총 5340명이 신청해 평균 47.2대 1의 경쟁률을 보였다. 🏚️강동 헤리티지 자이 청약 안전마진은 얼마? 강동 헤리티지 자이가 분양일정을 발표했다. 저번 글에서는 강동 헤리티지 분양가를 확인할 수 없어서 글을 쓰다가 말았는데 오늘은 강동 헤리티지 자이가 청약을 할 가치가 있는지 없는지 봐 things-that-just-happen.tistory.com 21가구를 모집한 생애최초 유형에는 총 3508명..
내년 서울 아파트 실거래가격이 올해보다 9.5% 떨어질 것으로 전망됐다. 하지만, 이런 전망은 맞을 수도 있고, 틀릴 수도 있고~ 왜냐면 작년에는 모든 매체에서 분명 전세 대란이 온다고 했는데 전세 대란은 전혀 오지 않은 것을 보고 남들이 하는 말을 믿을 것이 아니라 나만의 확실한 기준을 정해야 된다는 것을 깨달았다. 그래서 오늘은 내가 생각하는 지금 집을 사면 안되는 이유 에 대해서 이야기해보려고 한다.이것도 틀릴 수도 있고~ 맞을 수도 있어요!보시면서 맞을 것 같은지 틀릴 것 같은지 봐주세요! 참고로 저도 공부한 내용을 바탕으로 합리적이라고 생각하는 지표를 기준으로 삼아 저만의 기준을 만들어가는 중입니다:) 🔉거래량 주식 시장에서도 거래가 없는 주식은 사지 말라고 하는 것처럼 부동산 시장도 거래가 없..
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