집값을 볼 때, 매매가 보다 ✨전세가✨에 주목하라는 말이 있다. 그래서 오늘은 서울의 전세가율을 살펴보려고 한다. 지금 와서 사람들이 집 사기 좋았을 때라고 하는 시기는 2015~2018년인데, 해당 시기의 전세가율은 어땠을까? 신기하게도 15~18년이 전세가율이 가장 높다. 대게 전세가율이 60%가 넘는 시점이 집을 사기 좋은 시점이라고 하는데 (오르는 추세에서) 60%를 기준으로 살펴보면 확실히 지금은 전세가율이 하락하는 모습을 보이는 것을 알 수 있다. 매매가도 떨어지는데 전세가율이 떨어진다는 것은 전세가도 떨어진다는 이야기니까 집값에는 절대 좋지 않다는 것. 많은 사람들이 기준이라고 말하는 60%의 벽이 깨졌다는데 주목해야 할 듯. 당분간은 급하게 매수하기 보다는 천천히 지켜보는 자세가 필요할 듯..
금리 인상으로 인한 집값 하락과 대출 이자 증가로 최근 영끌족들이 많이 힘들어 한다는 기사는 종종 봤다. 그래도 속으로는 집값이 하락해도 많이 올랐으니까 조금 하락해도 괜찮겠지.. 이자가 올라도 감당할 수 있는 선에서 대출을 받았겠지... 생각하고 있었는데 우연히 PD수첩 '부동산거품과 가계부채' 편을 보고 나서 생각이 많이 바뀌었다. 생각보다 많은 영끌족들이 심리적으로 많이 힘들겠다는 생각이 들었다. 물론 그들의 선택이지만, 이렇게 집값이 떨어질 줄 누가 알았을까! 당시만 해도 집을 사지 않으면 나만 바보가 되는 것 같은 느낌이 들었을텐데.. 다시 한 번 내 집 마련은 정말 신중! 또 신중! 해야 겠다는 생각이 들었다. 내가 내 집을 산 것도 아닌데 영상을 보면서 괜시리 나까지 우울해지더라.. PD수첩..
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