집값을 볼 때, 매매가 보다 ✨전세가✨에 주목하라는 말이 있다. 그래서 오늘은 서울의 전세가율을 살펴보려고 한다. 지금 와서 사람들이 집 사기 좋았을 때라고 하는 시기는 2015~2018년인데, 해당 시기의 전세가율은 어땠을까? 신기하게도 15~18년이 전세가율이 가장 높다. 대게 전세가율이 60%가 넘는 시점이 집을 사기 좋은 시점이라고 하는데 (오르는 추세에서) 60%를 기준으로 살펴보면 확실히 지금은 전세가율이 하락하는 모습을 보이는 것을 알 수 있다. 매매가도 떨어지는데 전세가율이 떨어진다는 것은 전세가도 떨어진다는 이야기니까 집값에는 절대 좋지 않다는 것. 많은 사람들이 기준이라고 말하는 60%의 벽이 깨졌다는데 주목해야 할 듯. 당분간은 급하게 매수하기 보다는 천천히 지켜보는 자세가 필요할 듯..
내년 서울 아파트 실거래가격이 올해보다 9.5% 떨어질 것으로 전망됐다. 하지만, 이런 전망은 맞을 수도 있고, 틀릴 수도 있고~ 왜냐면 작년에는 모든 매체에서 분명 전세 대란이 온다고 했는데 전세 대란은 전혀 오지 않은 것을 보고 남들이 하는 말을 믿을 것이 아니라 나만의 확실한 기준을 정해야 된다는 것을 깨달았다. 그래서 오늘은 내가 생각하는 지금 집을 사면 안되는 이유 에 대해서 이야기해보려고 한다.이것도 틀릴 수도 있고~ 맞을 수도 있어요!보시면서 맞을 것 같은지 틀릴 것 같은지 봐주세요! 참고로 저도 공부한 내용을 바탕으로 합리적이라고 생각하는 지표를 기준으로 삼아 저만의 기준을 만들어가는 중입니다:) 🔉거래량 주식 시장에서도 거래가 없는 주식은 사지 말라고 하는 것처럼 부동산 시장도 거래가 없..
5년 안에는 내집마련을 하고 싶어서 요새 계속 부동산을 보는 중이다. 물론 현재는 자금도 없고, 당장 살 계획도 없어서 아마 첫 집은 신혼집이(혼자만의 생각☺️) 될 것 같아서 대충 분위기 익히는 정도로 보고 있다. 요새 집값이 꽤 낮아져서 지금이 바닥일까? 더 떨어질까? 많은 분들이 고민하는 것 같다. 많은 전문가들도 바닥은 절대 맞출 수 없다! 라고 하는데 거기에는 동감하는 바. 작년에도 전세 대란 난다고 했는데(정말 모든 유튜버가 그렇게 말했고, 모든 기사가 그렇게 말했다.) 하지만 아무 일도 일어나지 않은 것을 보면 부동산이 어떻게 된다! 라고 정해서 말해주는 사람을 믿으면 안되는 것 같다! 부동산이 더 떨어질지 바닥일지 판단하는 기준은 전세가라고 한다! 전세가가 실제 수요를 그대로 반영하고 있기..
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