서울 아파트 전세 거래 5건 중 1건은 2년 전보다 낮은 가격에 계약되는 것으로 나타났다. 집주인은 신규 세입자에게 받는 보증금으로는 기존 세입자에게 보증금을 모두 돌려줄 수 없어 갑자기 목돈을 마련해야 하고 세입자도 제때 보증금을 받아 이사 가기 어려워지는 ‘역전세난’이 확산되고 있다. 지난해 10월 26일부터 이날까지 신고된 전세가격과 2년 전 같은 기간의 평균 전세가격을 비교한 결과로 무려 전세가격이 2억∼3억 원 떨어진 경우가 속출했다. 강서구의 역전세 거래 비중이 28.1%로 가장 높았고 강동·양천(27.2%), 강북(27.1%), 영등포구(25.4%)가 뒤를 이었다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “고금리로 전세대출 부담이 커지며 전세 수요가 줄고 있다”며 “주택법 개정으로..
부동산 하락이야기가 가득하다가 1.3 부동산 규제 완화 + 금리 인하 기대로 최근 급매가 없어졌고 가격 반등이 시작된다고 한다. 근데 올해 역전세난이 버티고 있는 이상 가격이 상승하기는 어렵지 않을까 싶다. 21년 전세가가 피크를 찍으면서 지금 대다수의 아파트의 전세가는 2년 전 대비해서 하락한 상태이다. 오늘도 미안하지만 데려온 헬리오시티🏡 전세가가 21년 8월에 9억 후반대 였으나, 현재는 6억 초반대까지 하락한 것을 볼 수 있다. 헬리오시티를 갭투자로 구매한 사람이 있다고 가정해보자 16억 물건에 내 돈 6억을 투자하고 10억을 전세를 주고 구매했다면? 지금 같이 전세가가 3억 넘게 떨어진 상황에서 3억의 현금이 추가적으로 필요한 것이다. 올해 재계약으로 같은 물건의 전세를 준다고 가정하면 임차인에..
= 공급 무지막지하게 많은 공급이 최근에 진행된 수정구(구성남) 전세가가 떨어질 수 밖에 없는 이유에 대해서 이야기해보려고 한다. 우선 공급이 얼마나 많냐면, 이것만 해도 1년 새에 1만 가구가 넘게 들어온건데 수정구 분양은 앞으로 더 남았다! 안그래도 집값이 떨어지는 마당에 엄청난 공급이 들어오고 있어서 전세가가 버틸 수 없을 것이라는 판단. 한 번 수정구에서 대단지 대장 아파트라고 분류되는 1) 금빛그랑메종 2) 산성역포레스티아 두 아파트의 전세가가 어떻게 변하고 있는지 봐보자! 1) 금빛그랑메종 신축아파트 전세가 3억이라뇨..? 서울에 투룸이 3억인데 3억이면 절대적인 가격이 저렴한 것은 맞는 것 같다. 물론 단대오거리역이 인프라가 엄청 좋다고는 말은 못하지만 그래도 위례 바로 옆인데! 3억이 왜 ..
인덕원 아파트가 역전세가 났다. 최고가 12억이 넘는 아파트가 무려 4.2억에 거래됐기 때문! 작년 고점대비 무려 '3분의 1' 수준이다. ‘푸른마을인덕원대우’ 전용 84㎡는 지난달 25일 4억 2000만 원에 직거래됐다. 최근 최저가인 6억 7000만 원에 비해 2억 5000만 원 낮은 가격이다. 이게 얼마나 낮은 거냐면 같은 평형 전세가 4억 6000만 원보다도 4000만 원 낮다! 한동안 인덕원역이 GTX-C 노선 호재로 동일 평형이 신고가인 12억 4000만 원(16층)에 거래됐었는데 1년 만에 무려 3분의 1 토막이 났다! 정말로 4.2억에 거래가 됐다! (1층도 아니다!) 물론 직거래라서 증여다 뭐다 말은 많지만, 4.2억은 분명 아파트값에 영향을 줄 것이고 12억 4천만원 아파트가 6억 7천..
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