영등포자이 디그니티가 청약을 진행한다. 위치가 워낙 좋다보니 많은 분들이 관심을 갖고 있다. 3월 달에 청약을 진행하고 185가구나 청약을 진행한다. 물론 나는 세대주인 부모님 집에 거주하고 있어서 청약 자격은 없지만... 궁금하니 한 번 가격이나 살펴보려고 한다. 영등포자이디그니티의 분양가는 다소 높은 편이다. 주변에 위치한 아파트와의 가격을 비교해보면 아크로타워스퀘어의 경우 59 타입이 최근 가격이 많이 하락해서 11억 9천만원을 보여주고 있다. 네이버 호가도 최저가가 12억에 형성되어 있다. (최고가는 무려 14억이 넘었었다!) 영등포와 안양천을 건너서 위치한 목동의 집값은 말할 것도 없이 비싸다! 이렇게 보면 분양가 8억이 괜찮은 가격인 것 같기도!? 현재 최저가 대비 3억 정도 저렴한 가격에 분..
서울 강북구의 칸타빌 수유팰리스. 작년 3월 전용 59제곱미터 평균 분양가가 9억 2천만 원대로 23대 1의 경쟁률을 보였는데 최근 6억 8천만 원에 매물이 나왔다! 1년도 안 돼 분양가보다 2억 4천만 원이 더 떨어진 것. 서울 송파구 오금동에 있는 송파더플래티넘은 작년 1월 29가구를 일반분양했는데 전용면적 65제곱미터가 14억 5천만 원대에 달해 매우 높은 가격으로 분양을 했다. 그런데도 과열됐던 부동산 열기에 청약 경쟁률이 거의 2천6백 대 1이었다. 딱 1년 만에 분양가보다 1억 5천만 원이 떨어진 13억 140만 원에 분양권 매물이 나왔다! 매물정보에 아예 급매 마이너스피 1.5억이라고 적혀있는.... 거센 집값 하락세에 전셋값은 더욱 가파르게 떨어지면서 분양을 받았던 사람들이 손해를 감수하고..
부동산 규제가 많이 완화됐는데 이번 부동산 규제 완화로 가장 혜택을 보는 것은 둔촌주공(올림픽 파크 포레온)인 듯하다. 청약 흥행 실패로 시장에 많은 충격을 줬고청약은 완판됐지만,낮은 경쟁률 + 높은 가격으로 인한 중도금 대출 어려움 등의 이유로무조건 미계약이 속출할 것이라고 예상했고입지가 좋은 둔촌주공 미계약 > 부동산 시장 분위기 ▼ 되는 수순으로 예상했는데 갑작스럽게 정부가 많은 규제를 풀었고,1. 규제지역 해제2. 전매제한기간 1년3. 실거주 의무 폐지4. 12억 초과 아파트도 중도금 대출 가능5. 1주택자 처분 의무 폐지 중도금 대출 가능 및 실거주 의무 폐지 등으로처음에 예상했던 것처럼 미계약이 속출할 것 같지는 않다. 실제로 정부가 부동산 규제를 해제하기 전에 둔촌주공 서류 제출(서류 제출하..
평촌 센텀퍼스트가 분양을 시작한다. 평촌이라는 동네를 개인적으로 되게 좋아하는데 평촌센텀퍼스트 청약은 개인적으로 반대해서 반대하는 이유에 대해 이야기해보려고 한다. 1. 안양교도소 https://www.youtube.com/watch?v=SC5h-p7aCbU 안양교도소가 바로 거주지 옆에 있어서 거주하기에는 좋지 않은 여건이다. 실제로 평촌의 대장 아파트들은 훨씬 안쪽에 있고 이번에 청약을 하는 평촌센텀퍼스트는 훨씬 바깥 쪽에 있어서 역세권도 아니고 입지가 좋지 못하다. 2. 그럼 분양가가 싸냐..? 분양가가 그럼 싼가? 제가 보기엔 절대 싸지 않다. 59 기준으로 7억 중반에서 8억 초반의 가격으로 형성되어 있다. 평촌 센텀퍼스트는 바로 옆에 평촌 어바인퍼스트와 가격 비교를 해보려고 한다. 평촌 어바인..
철산자이더헤리티지가 1순위 미달이 났다. 미분양이 난 타입은 59A, 59C 로 요새 가장 인기가 많다는 평형! 평형의 문제라기 보단 1) 공급세대가 1,500세대로 공급세대가 좀 많은 편이고, 2) 분양가가 8억 정도로 광명 치고는 조금 비싼 편이어서 1순위 미달 사태가 발생한 것 같다. 현재 비슷한 입지의 아파트의 부동산 호가가 9억 초반대로 1억 정도 더 저렴하기는 하지만, 금리 인상 및 부동산 하락론으로 사람들의 심리가 많이 죽은 것 같기는 하다. https://things-that-just-happen.tistory.com/352 🏠철산자이 더 헤리티지 분양가, 안전마진은 얼마일까? 철산자이 더 헤리티지의 분양가가 공개됐다. 분양가 먼저 보면 59m제곱 기준으로 가장 저렴한 곳이 약 6.7억이고..
리버센SK뷰롯데캐슬 무순위 청약이 12/20일에 나온다. 당시만 해도 높은 경쟁률을 보여줬는데 현재 분양 시장이 좋지 않다보니 10%에 가까운 사람들이 청약을 포기했다. (아까운 청약통장...😂) 누군가는 무려 74점의 청약 통장을 넣은 곳이고 최저점도 49점이나 되는데 참고로 둔촌주공 일반분양(올림픽파크포레온)의 청약 통장 최저 가점은 20점이다. https://things-that-just-happen.tistory.com/356 🏚️둔촌주공(올림픽파크포레온) 미계약이 발생할 수 밖에 없는 이유 둔촌주공 분양 결과를 두고 의견이 분분하다. 3대 1의 경쟁률이면 아직 분양 시장이 죽지 않았다. vs 가점 20점으로 서울 청약에 당첨되는 걸 보니 부동산 다 죽었다! 20점으로 청약이 당첨된 걸 보 thi..
철산자이 더 헤리티지의 분양가가 공개됐다. 분양가 먼저 보면 59m제곱 기준으로 가장 저렴한 곳이 약 6.7억이고 가장 비싼 곳은 8억이 넘는다. 광명이라는 곳이 나에게는 굉장히 낯선 곳이라서 금액이 조금 과도하게 책정된 것 같은데(이 돈이면 강동을 가는게 낫지 않나..?) 그래도 가격이 높은데는 이유가 있겠지.. 주변 시세랑 비교해보려고 한다. 철산동에 위치한 대규모 준신축(13년차)인 철산푸르지오하늘채와 가격을 비교해보려고 한다. 철산동을 나만 처음 들어봤나.. 생각보다 높은 매매가를 보여주고 있다. 해당 매매가랑 비교하면 철산자이더헤리티지 중 가장 작은 평수로는 3억 정도의 마진이 남는다. 전세가도 비교적 유지되는 모습을 보이고 있다. 전세가가 매매가의 선행지표라는 소리를 많이 들어서 최근에는 전세..
인천광역시 남동구 간석동에 힐스테이트인천시청역이 분양 예정이다. 746세대 중 485세대 분양 예정이다. 신축 아파트이고 GTX B가 들어올 예정이고 무엇보다 간석역, 석바위시장역, 인천시청역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권에 위치하고 있다! 가장 중요한 분양가! 59m² 기준으로 가장 저렴한 분양가는 4.23억이고 가장 비싼 곳도 4.55억 밖에 안한다! 계약금은 분양가의 10%로 4천만원 정도만 있으면 도전 가능하다. 둔촌주공 가격을 보다가 힐스테이트 인천시청역 가격을 보니 마음에 안정이 오는 기분이다. 그러나! 과연 힐스테이트 인천시청역 분양가가 적당한지는 비교해봐야지!🤫 근처에 위치한 대단지(1856세대) & 신축(22.7월) & 비슷한 입지인 주안캐슬앤더샵에듀포레와 비교해보려고 한다. 2..
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