= 공급 무지막지하게 많은 공급이 최근에 진행된 수정구(구성남) 전세가가 떨어질 수 밖에 없는 이유에 대해서 이야기해보려고 한다. 우선 공급이 얼마나 많냐면, 이것만 해도 1년 새에 1만 가구가 넘게 들어온건데 수정구 분양은 앞으로 더 남았다! 안그래도 집값이 떨어지는 마당에 엄청난 공급이 들어오고 있어서 전세가가 버틸 수 없을 것이라는 판단. 한 번 수정구에서 대단지 대장 아파트라고 분류되는 1) 금빛그랑메종 2) 산성역포레스티아 두 아파트의 전세가가 어떻게 변하고 있는지 봐보자! 1) 금빛그랑메종 신축아파트 전세가 3억이라뇨..? 서울에 투룸이 3억인데 3억이면 절대적인 가격이 저렴한 것은 맞는 것 같다. 물론 단대오거리역이 인프라가 엄청 좋다고는 말은 못하지만 그래도 위례 바로 옆인데! 3억이 왜 ..
2억 대 저렴한 신축 전세인 하늘채 랜더스원과 e편한세상금빛그랑메종 직접 가고 느낀 단점 하늘채 랜더스원과 e편한세상그랑메종은 비슷한 시기에, 비슷한 위치에, 비슷한 가격으로 분양을 해서 많이들 비교를 하시는 것 같다. 구성남은 내년까지도 입주 예정 물량이 너무 많고 부동산 분위기도 안좋기 때문에 매매는 조금 힘들 것 같고 가격적인 메리트가 있는 전세 위주로 보고 싶었다. 그래서 실제로 살기 괜찮은지 가격이 저렴한 편이라(잊지 말자 여기는 신축이다!) 가격을 감안하면 어떤지를 한 번 중점적으로 봤다. 하늘채 랜더스원은 전세가 3.2억 정도이고, e편한세상금빛그랑메종은 3억이다. (분명 며칠 전에 봤을 때는 2억 짜리 매물도 있었는데 비조정 지역이 되면서 물건이 조금 빠졌다고 한다. 그래도 확실한 것은 신..
임장 다녀왔습니다! 이번에는 구성남(정확히 말하자면 중원구와 수정구)으로 다녀왔습니다. 임장 떠나기 전에 간략하게 손품을 판 내용을 정리해보자면 성남시에 위치했고 분당구를 제외한 수정구와 중원구를 구성남이라고 한다. 분당 위, 위례/잠실 아래 쪽에 위치했다. 사실 위치가 워낙 좋고 앞으로 재개발이 진행되면 천지개벽한다는 이야기에 궁금해서 가봤다! 위치는 좋으나 대중교통이 그렇게 좋지 않아서 강남역, 여의도역, 용산역 등 메인 요지와 은근히 거리가 된다. 지도상으로 가까워 보이는 판교도 생각보다 좀 더 걸린다. 8호선 노선이 그닥 효율적이라고 생각은 안하는데(잠실로 가기에는 좋지만) 23년 말에는 암사부터 남양주까지 연장이 된다고 하고 22년 말에는 판교까지 8호선 연장할지 말지가 결정된다고 한다. 만약 ..
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