힘든 청약 시장 속에서도 15대 1의 경쟁률을 보였고 많은 인기를 보여준 서울 마포구 아현동 마포더클래시도 미계약이 발생했다. 마포더클래시 역시 강북권 최초로 평당 4000만원이 넘는 분양가라서 청약이 마감될까..? 싶었는데 (전용 84㎡ 분양가는 13억~14억원대) 마포라는 사기적인 입지를 바탕으로 청약을 성공적으로 마감했다. 경쟁률이 10대 1이 넘어 미계약은 안되겠지...했는데 예비당첨 접수까지 마쳤지만 53가구 모집에 계약률이 절반 정도에 그치면서 생각보다 미계약이 많이 발생했다. 조만간 무순위공고를 진행할 계획이라고 하는데 아마 10억 대의 가격을 보인 59 타입(경쟁률이 무려 154 대 1이었다.) 보다는 14억 가격을 보여준 84 타입이 무순위로 나오지 않을까 싶다. 마포더클래시까지 무순위로..
부동산 하락이야기가 가득하다가 1.3 부동산 규제 완화 + 금리 인하 기대로 최근 급매가 없어졌고 가격 반등이 시작된다고 한다. 근데 올해 역전세난이 버티고 있는 이상 가격이 상승하기는 어렵지 않을까 싶다. 21년 전세가가 피크를 찍으면서 지금 대다수의 아파트의 전세가는 2년 전 대비해서 하락한 상태이다. 오늘도 미안하지만 데려온 헬리오시티🏡 전세가가 21년 8월에 9억 후반대 였으나, 현재는 6억 초반대까지 하락한 것을 볼 수 있다. 헬리오시티를 갭투자로 구매한 사람이 있다고 가정해보자 16억 물건에 내 돈 6억을 투자하고 10억을 전세를 주고 구매했다면? 지금 같이 전세가가 3억 넘게 떨어진 상황에서 3억의 현금이 추가적으로 필요한 것이다. 올해 재계약으로 같은 물건의 전세를 준다고 가정하면 임차인에..
경기 안양시 '평촌 센텀퍼스트' 1순위 청약 평균 경쟁률은 0.22대 1에 그쳤다. 1,150가구 모집에 257명만 지원했다. 전용 84㎡A만 경쟁률 2.68대 1로 1순위 마감에 성공했고, 전용면적 59㎡는 856가구 모집에 109명만 청약에 접수했다. 정부의 규제 완화 후 공급되는 첫 수도권 대단지인데 높은 분양가 앞에서는 장사가 없는 듯 하다. 평촌 센텀퍼스트의 분양가는 전용면적 59㎡ 7억4,400만~8억300만 원선으로 2021년 지어진 인근 '평촌 어바인퍼스트'의 호가는 전용 59㎡ 6억7,000만 원과 비굫면 분양가가 주변 시세보다 1억 원가량 높다! 센텀퍼스트랑 어바인퍼스트랑 입지도 비슷한데 여기서 청약 통장 쓰는게 통장 아까운 일이지! 비슷한 시기에 청약 접수를 진행한 '창원 롯데캐슬 포..
부동산 규제가 많이 완화됐는데 이번 부동산 규제 완화로 가장 혜택을 보는 것은 둔촌주공(올림픽 파크 포레온)인 듯하다. 청약 흥행 실패로 시장에 많은 충격을 줬고청약은 완판됐지만,낮은 경쟁률 + 높은 가격으로 인한 중도금 대출 어려움 등의 이유로무조건 미계약이 속출할 것이라고 예상했고입지가 좋은 둔촌주공 미계약 > 부동산 시장 분위기 ▼ 되는 수순으로 예상했는데 갑작스럽게 정부가 많은 규제를 풀었고,1. 규제지역 해제2. 전매제한기간 1년3. 실거주 의무 폐지4. 12억 초과 아파트도 중도금 대출 가능5. 1주택자 처분 의무 폐지 중도금 대출 가능 및 실거주 의무 폐지 등으로처음에 예상했던 것처럼 미계약이 속출할 것 같지는 않다. 실제로 정부가 부동산 규제를 해제하기 전에 둔촌주공 서류 제출(서류 제출하..
철산자이더헤리티지가 1순위 미달이 났다. 미분양이 난 타입은 59A, 59C 로 요새 가장 인기가 많다는 평형! 평형의 문제라기 보단 1) 공급세대가 1,500세대로 공급세대가 좀 많은 편이고, 2) 분양가가 8억 정도로 광명 치고는 조금 비싼 편이어서 1순위 미달 사태가 발생한 것 같다. 현재 비슷한 입지의 아파트의 부동산 호가가 9억 초반대로 1억 정도 더 저렴하기는 하지만, 금리 인상 및 부동산 하락론으로 사람들의 심리가 많이 죽은 것 같기는 하다. https://things-that-just-happen.tistory.com/352 🏠철산자이 더 헤리티지 분양가, 안전마진은 얼마일까? 철산자이 더 헤리티지의 분양가가 공개됐다. 분양가 먼저 보면 59m제곱 기준으로 가장 저렴한 곳이 약 6.7억이고..
내년 서울 아파트 실거래가격이 올해보다 9.5% 떨어질 것으로 전망됐다. 하지만, 이런 전망은 맞을 수도 있고, 틀릴 수도 있고~ 왜냐면 작년에는 모든 매체에서 분명 전세 대란이 온다고 했는데 전세 대란은 전혀 오지 않은 것을 보고 남들이 하는 말을 믿을 것이 아니라 나만의 확실한 기준을 정해야 된다는 것을 깨달았다. 그래서 오늘은 내가 생각하는 지금 집을 사면 안되는 이유 에 대해서 이야기해보려고 한다.이것도 틀릴 수도 있고~ 맞을 수도 있어요!보시면서 맞을 것 같은지 틀릴 것 같은지 봐주세요! 참고로 저도 공부한 내용을 바탕으로 합리적이라고 생각하는 지표를 기준으로 삼아 저만의 기준을 만들어가는 중입니다:) 🔉거래량 주식 시장에서도 거래가 없는 주식은 사지 말라고 하는 것처럼 부동산 시장도 거래가 없..
강동 헤리티지 자이가 분양일정을 발표했다. 저번 글에서는 강동 헤리티지 분양가를 확인할 수 없어서 글을 쓰다가 말았는데 오늘은 강동 헤리티지 자이가 청약을 할 가치가 있는지 없는지 봐보려고 한다. 우선 청약일정은 다음과 같다. 12월 20일이 청약일이다. 59B 타입 중 219세대가 분양을 진행할 예정이다. (특별 공급 113세대, 일반 공급 106세대) 위치는 길동역 주변에 위치해 있다. 지도에 보면 최근에 분양을 한 올림픽파크포레온(둔촌주공)과 매우 가까운 위치인 것을 알 수 있다. 다 필요없고 가장 중요한 분양가 강동 헤리티지 자이의 최고 분양가는 7.75억이다. 최저 분양가는 6.5억으로 가격대가 상당히 괜찮게 책정된 것 같다. 아마도 강동 헤리티지 자이 보다 입지가 조금 더 좋은 올림픽파크 포레..
둔촌주공 청약이 1순위 마감을 실패했다. 특별공급 경쟁률이 기대보다 많이 낮은 경쟁률을 보이면서 쉽지 않겠다 생각했는데 결국 1순위 마감 실패로 끝이 났다. 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온은 1.7만여명만 1순위 청약에 신청하여 일부 주택형은 예비입주자 인원인 500%를 채우지 못해 2순위 청약으로 넘어가게 됐다. 전용면적 29㎡A, 59㎡A·D·E, 84㎡A·B·F·G만 1순위에서 마감이 됐다. 서울 성북구 '장위자이 레디언트도 97㎡, 84㎡, 59㎡를 제외하고는 2순위 청약으로 넘어가게 됐다. 전 주택형 분양가가 12억원을 넘지 않아 중도금 대출이 가능하고, 이에 더해 중도금 전액 이자 후불제 혜택도 내세웠지만 1순위 해당 지역에서 전 타입이 마감되지 못한 것을 보면 확실히 청약 시장이(부동산..
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