이창용 한국은행 총재가 최근 세미나에서 한 말 "최근 부동산 가격 하락 속도가 둔화하고 있는 건 좋은 신호다" "한국에서 부동산은 상대적으로 큰 부분"이라며 "지난 2년간 집값이 상당히 많이 올랐고 현 상황은 긍정적인 조정기라고 생각한다" "지난해 말 집값 하락 속도가 아주 빨라 걱정스러웠는데 그 속도도 둔화하고 있다" "다른 총재들은 재정정책이 반대로 가는 것에 대해 우려하고 있는데 우리 정부, 특히 추경호 경제부총리는 물가가 안정될 때까지 재정 긴축이 필수라고 강조하고 있다" "미국 금리정책, 중국 리오프닝 효과 등에 대한 불확실성이 큰 상황이다" "안개가 많을 때는 차를 세우고 지켜보는 것이 낫다" > 한 마디로 요약하면 지금은 하락이나 하락 속도가 둔화됐을 뿐이다! 최근 부동산 V자 반등이다! 무..
최근 물가가 잡혔고 더 이상의 금리 인상은 불필요하다 라는 기조와 함께 주가가 많이 올랐었다. 대표적으로 테슬라가 한 달 동안 2배가 넘게 주가가 올랐었고 나스닥 전반적으로도 주가가 많이 올랐었다. 하지만, 체감상 물가는 계속 높아지고 있었고 물가가 높아진다는 기사만 계속 나와서 나만 모르게 다 회복이 된 것인가? 생각하고 있었는데 미국 CPI와 PPI가 예상치를 상회했다. 이런 분위기면 금리 인하는 어렵지 않을까... 생각하고 저번처럼 0.25%를 올리거나, 0.5%에서 0.25%로 낮추자 마자 CPI와 PPI가 난리를 치는 모습을 보고 0.5%를 올릴 수도 있지 않을까..? 하는 생각! 금리를 다시 인상하면 최근 반등을 보였던 부동산도 다시 힘을 못쓰고 하락을 하지 않을까 생각한다.(반박시 여러분들 ..
주택담보대출(주담대)의 금리 상단은 8%를 눈 앞에 두고 있다. 정부가 금리 상승 억제에 개입해 한때 연 7% 초중반으로 하락했지만 주담대 기준이 되는 자금조달비용지수(코픽스) 금리가 역대 최고 수준을 경신했다. 물론 주담대 금리 상단이고 고정금리를 받은 사람들은 아무런 타격이 없겠지만, 만약, 가계대출 평균 금리가 연 7%면 DSR이 90%를 초과하는 대출자는 전체의 7.3%인 약 120만 명이다. DSR 90%는 연소득의 90%를 빚을 갚기 위해 사용한다는 뜻이다. 소득의 10%로 생활을 한다는 것은 말이 안되는 일이니 이런 경우는 결국 울며 겨자 먹기로 집을 팔 수 밖에 없지 않을까... 업계에선 '영끌족' 문제가 2008년 금융위기 때보다 심해질 수 있다고 본다. 주택 가격의 하락 폭은 매월 통계..
가파른 기준금리 인상의 영향으로 원리금 상환 부담이 급격하게 늘어나며 주택담보대출(주담대) DSR 60% 선을 넘었다. 주담대로 대출을 받은 사람들이 원리금을 갚는데 월소득의 60% 이상을 쓰고 있다는 뜻이다. *참고로 2020년 1분기에는 55.2%까지 하락했다. 만기 30년 원리금 균등상환 조건으로 3억 5000만 원을 빌린 연봉 5000만 원의 사람이 있다면 처음 대출 금리는 연 4%. 연 2004만 원을 내면 됐겠지만, 기준금리 1.25%포인트 올리며 금리가 6.14%로 올랐다고 가정해보면, 이에 따른 연 상환액도 2544만 원으로 늘어나고 DSR도 기존 40%에서 50%로 상승한 것을 알 수 있다. 불과 반년 만에 DSR 비율이 약 10%포인트나 올랐다. 대출 당시에는 DSR 40% 기준을 맞췄..
[NEWS] 가계대출 금리 '들썩'…영끌·빚투족 어쩌나 최근 미국 국채 금리가 오름세를 보이고 있는 가운데 우리나라도 전반적으로 시장 금리가 오르는 중이다. 지난주를 기준으로 4대 시중은행의 1등급 신용대출 금리는 연 2.59에서 3.65% 수준으로 큰 폭으로 상승했다. 4대 은행의 주택담보대출 금리는 연 2.34에서 3.95%로 지난해 7월 말보다 최저금리가 0.09%포인트 올랐습니다. 투자를 위해 혹은 주택 구매를 위해 영끌, 빚투족들은 몇 억 단위의 대출이기에 금리가 이렇게 오르는 것은 큰 부담이 될 수 밖에 없다. 물론 금리가 오르는 리스크를 고려하고 빚을 졌겠지만, 최근 부동산의 급등과 몇 년 전부터 영끌족이 워낙 많았어서 금리가 오르는 것이 우리나라 실물 경제와 주식시장을 쪼그라뜨릴 수 밖에 ..
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